購買無證二手房有哪些危害 二手房房產(chǎn)證過戶流程有哪些？

購買無證二手房有哪些危害

【購買無證二手房有哪些危害】二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

購買無證二手房有哪些危害?

1、按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

4、如果房屋所在的項目是非法開發(fā)的，并且沒有房產(chǎn)證，那么會有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、容易被房主拿去二次轉(zhuǎn)賣。選擇購買無證的房子是不能辦理過戶的，房屋的產(chǎn)權(quán)依然不屬于購房者，假如原房主再次將房子轉(zhuǎn)讓給他人，那購房者就有理也說不清，可能還會錢財兩失。6、土地使用權(quán)期限到期后，購房者不能申請繼續(xù)使用該土地。

二手房房產(chǎn)證過戶流程有哪些?

1、買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)，攜帶房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。辦理過戶登記時需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等等相關(guān)證件和資料。

2、買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。辦理完畢后交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同現(xiàn)場辦理。買賣雙方或一方因特殊原因不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。