5月房屋開(kāi)工率下降但許可證創(chuàng)下8年紀(jì)錄

周二發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng)，新房建設(shè)在5月份出現(xiàn)了一些加速，但這并不是今年經(jīng)濟(jì)放緩的指標(biāo)。事實(shí)上，盡管上個(gè)月的開(kāi)工率下降了11%(在4月份攀升至7年來(lái)的最高水平之后!)，房屋建筑商正準(zhǔn)備迎接繁忙的夏季，對(duì)新房的需求量很大。

為什么?住房許可證比4月增加12%，達(dá)到127.5萬(wàn)套，為2007年8月以來(lái)的最高水平。(公寓建筑許可證飆升，而單戶住宅許可證適度上漲。)

什么給出了什么? 我們的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森•斯莫特(Jonathan Smoke)表示，這種放緩很簡(jiǎn)單，歸結(jié)為全國(guó)5月創(chuàng)紀(jì)錄的降雨量。在全國(guó)范圍內(nèi)，平均降水量是121年來(lái)的最高記錄，因此難以開(kāi)始建造新房屋。由于許可證不受天氣影響，因此它們比評(píng)估住房增長(zhǎng)的開(kāi)創(chuàng)性要好得多。

“正如Milli Vanilli曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的那樣：在雨中歸咎于它，”Smoke說(shuō)。“你可以在雨中輕松拉出許可證，但要破土動(dòng)工并開(kāi)始施工會(huì)有點(diǎn)困難。”

Smoke表示，除了月度數(shù)量之外，許可證也同比增長(zhǎng)25%。就業(yè)增長(zhǎng)正在加速，人開(kāi)始看到更高的工資，使他們處于進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng)的主要位置。(如果你對(duì)單戶住宅的公寓增長(zhǎng)感到困惑，請(qǐng)考慮一下：隨著租金的上漲，公寓建設(shè)看起來(lái)對(duì)建筑商來(lái)說(shuō)更具吸引力。)

這些都是更健康住房市場(chǎng)的指標(biāo) - 實(shí)際上，自2006年以來(lái)，我們正處于住宅房地產(chǎn)業(yè)最佳年份的軌道上。

今年夏天，當(dāng)我們進(jìn)入一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的家庭市場(chǎng)時(shí)，Smoke提出了一個(gè)建議：“考慮與建筑商簽訂合同以建造一個(gè)待建房屋的選擇，這是一個(gè)很好的方法來(lái)避免對(duì)現(xiàn)有住宅的競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)供應(yīng)市場(chǎng)，“Smoke說(shuō)。