房地產市場上的少量待售房源導致一些購房者的評估問題

許多房地產市場上的少量待售房源導致一些購房者的評估問題。房地產經紀人表示，在過去幾年中，在庫存有限的市場中，熱切買家之間的競標已成為常態(tài)。

據全國房地產經紀人協(xié)會(National Association of Realtors)的數據顯示，這就是13%的現(xiàn)有房屋在今年前10個月的平均售價超過要價的原因之一。

然而，在這個過程中，買家可能會發(fā)現(xiàn)他們實際上提供的支付超過房屋實際價值。這是一個現(xiàn)實，可能 - 或可能不會 - 在獲得住房貸款的過程中變得明顯。

許多買家在開始購買房屋之前獲得資格預審或預先批準抵押貸款。在預先批準的情況下，抵押貸款金額主要基于其信用記錄，收入和債務負擔。有了這個數字，買家就知道他們可以申請多高，仍然可以獲得房產融資。

但這只是抵押貸款承銷流程中的一部分。

賣方接受買方要約后，貸方將下令進行評估。在大多數情況下，將提供高達房屋評估價值的80%至90%。(一些抵押貸款，如聯(lián)邦住房管理局(Federal Housing Administration，政府機構)提供的抵押貸款，允許提供幾乎所有評估價值。)

如果評估低于商定的購買價格，買方將不得不做出一些艱難的決定。

買方可以要求賣方同意修改后的較低購買價格，該價格與評估價值一致。如果賣方拒絕，買方將不得不放棄交易或放下額外的現(xiàn)金以彌補評估價值與購買價格之間的差額。

在這種情況下，買家還必須接受他們根據房產的當前市場價格支付過高的費用。價值可能會在他們擁有房屋的時間段內上升。但它也可能下降。

但也有可能一些買家不會發(fā)現(xiàn)他們的價格過高。據“華爾街日報”周二報道，估價師正在夸大一些房產的價值，因為他們受到了信貸員和房地產經紀人的壓力。根據抵押分析和咨詢公司Digital Risk的子公司Digital Risk Analytics的數據，估計2011年至2014年初進行的七次評估中，有七分之一的房屋價值膨脹了20%或更多。

另外，只需少量夸大的評估就可以創(chuàng)造一個新的市場規(guī)范，因為買家，代理商和評估師會考慮“可比”房產的購買價格。

獨立抵押貸款和住房分析師馬克漢森周二在給他的客戶(其中包括對沖基金，共同基金和其他專業(yè)投資者)的一份報告中寫道：“一個房子，作為'補償'，影響整個社區(qū)的價值。