DEMIRE將運營資金增加15.2%至1940萬歐元

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate 在 2021 年上半年實現(xiàn)了 122,000 平方米的高出租業(yè)績，其中包括與亞馬遜簽訂長期租賃合同，以在萊比錫建造一個新的分銷中心，該中心擁有約 26,000 平方米的可用空間。

DEMIRE 還利用上半年積極推動其投資組合的戰(zhàn)略精簡，同時。該公司還在記錄日期后立即收購了位于美因河畔法蘭克福的 Cielo 辦公樓，從而成功完成了其歷史上最大的單筆交易。在本財政年度的上半年，Covid-19 大流行對 DEMIRE 的業(yè)務活動的影響相對較小。由于與租戶的積極對話，年初以來的租金收入僅為 240 萬歐元左右，相當于 2021 年預期租金收入的 3.0%。

DEMIRE 的租金收入為 4,200 萬歐元(2020 年上半年：4,380 萬歐元)，其中反映了戰(zhàn)略投資組合精簡過程中的成功銷售。房地產租賃利潤從 3300 萬歐元增至 3420 萬歐元，息稅前利潤 (EBIT) 同比增長 35.2% 至 2950 萬歐元左右。稅前利潤 (EBT) 提高了 57.5%，達到約 1880 萬歐元。

來自運營 I(稅后，少數族裔之前)的資金在報告期內增加至 1,940 萬歐元，與去年同期(1,690 萬歐元)相比增長了 15.2%。支付 62 歐分股息后，每股基本資產凈值為 5.45 歐元，而 2020 年底為 5.91 歐元。

作為積極投資組合優(yōu)化的一部分，與 2020 年底相比，房產數量進一步減少了 5 至 70 項資產。然而，投資組合的價值幾乎保持在 14 億歐元左右。DEMIRE 報告稱，報告期內的出租業(yè)績約為 122,000 平方米，其中 46.3% 歸因于新出租，53.7% 歸因于后續(xù)出租。截至報告日，該投資組合(不包括持有待售資產)的 EPRA 空置率為 10.2%，低于 2020 年 12 月 31 日的 6.9%。這一發(fā)展歸因于兩個因素：一方面，期限一些已簽訂的租約將在報告日期之后開始，在簽署后僅幾個月，因此在報告日期之后。另一方面，新的溢出效應被納入重新出租。

截至 2021 年 6 月 30 日，與 2020 年底相比，債務平均名義利率再次提高 3 個基點至名義年利率 1.68%。凈杠桿率 (LTV) 增加 2.7 個百分點至 52.7%，截至 2021 年 6 月 30 日，流動性仍為 1.211 億歐元。

由于正在進行的疫苗接種運動、房地產市場的整體狀況良好以及預計德國不會在全國范圍內進一步封鎖，管理委員會確認了對 2021 財年的預測：租金收入預計將在80 至 8200 萬歐元以及 FFO I(稅后，少數族裔之前)介于 34.5 至 3650 萬歐元之間。

DEMIRE 首席執(zhí)行官 Ingo Hartlief 表示：“我們專注于我們行之有效的‘實現(xiàn)潛力’戰(zhàn)略和積極的資產管理，通過建設性和主動的租戶對話。高出租業(yè)績和與亞馬遜簽訂的長期租約強調我們在提高我們的資產潛力和投資組合質量方面的運營績效。”