在購(gòu)買(mǎi)第二套房之前考慮維護(hù)方面

當(dāng)Ranjit Tendolkar在Lonavala買(mǎi)了一棟別墅時(shí)，打算每個(gè)月花一些時(shí)間在該地區(qū)的綠色環(huán)境中。“很多時(shí)候，由于我們繁忙的辦公室慣例，我們不會(huì)在數(shù)周或數(shù)月內(nèi)訪問(wèn)別墅。因此，當(dāng)我們參觀時(shí)，花園里會(huì)有膝蓋高的草，整個(gè)房子都有灰塵，還有一些需要維護(hù)的電氣設(shè)備，“他回憶道。Tendolkar的痛苦經(jīng)歷凸顯了第二個(gè)購(gòu)房者面臨的一些常見(jiàn)問(wèn)題，他們的房產(chǎn)最終低于預(yù)期或更糟。

關(guān)于擁有第二個(gè)家的主要擔(dān)憂

當(dāng)沒(méi)有經(jīng)常訪問(wèn)和使用時(shí)，第二套房屋往往會(huì)被忽視。

管道，配件和固定裝置會(huì)因廢棄而變質(zhì)，漏水會(huì)損壞墻壁和家具。

維護(hù)成本也可能很高，特別是在丘陵地區(qū)附近或海岸附近的物業(yè)。除了這些費(fèi)用外，還需要在第二套住房繳納房產(chǎn)稅。

Amit Enterprises Housing Ltd.的CMD Kishor Pate指出，購(gòu)買(mǎi)第二套住房不僅是一項(xiàng)投資，也是一項(xiàng)責(zé)任。“如果該物業(yè)位于偏遠(yuǎn)地區(qū)或其他城市或城鎮(zhèn)，業(yè)主可能無(wú)法經(jīng)常訪問(wèn)它。因此，未立即解決的維護(hù)問(wèn)題可能會(huì)變成大問(wèn)題，“他警告說(shuō)。

另見(jiàn)：有抱負(fù)的中產(chǎn)階級(jí)推動(dòng)對(duì)第二套房的需求

Raheja Homes Builders&Developers首席執(zhí)行官Sushil Raheja補(bǔ)充說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)第二套房屋之前，應(yīng)檢查屋頂，門(mén)，窗和配件的滲漏情況。沒(méi)有及時(shí)處理的滲漏會(huì)影響整體結(jié)構(gòu)，而氣體泄漏會(huì)對(duì)您的房屋造成巨大損害。同樣，未正確維護(hù)的電器可能會(huì)不必要地增加您的水電費(fèi)。第二個(gè)購(gòu)房者應(yīng)確保財(cái)產(chǎn)得到良好維護(hù)和保護(hù)，即使在他或她缺席的情況下也是如此。

買(mǎi)家如何保障他們的第二次房屋投資

綜合鄉(xiāng)鎮(zhèn)：“如果第二個(gè)住宅位于綜合城鎮(zhèn)，則更為有利，因?yàn)榇蟛糠衷O(shè)施都可以使用并且可以使用。安全措施可能已到位，此類(lèi)項(xiàng)目的房屋也需要比獨(dú)立別墅或平房更少的維護(hù)，“維杰集團(tuán)執(zhí)行董事Ateev Gala解釋道。

個(gè)人平房或別墅：選擇此類(lèi)房產(chǎn)的買(mǎi)家可以租用專(zhuān)業(yè)物業(yè)經(jīng)理的服務(wù)來(lái)處理房產(chǎn)。“有些設(shè)施管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維護(hù)第二套住房項(xiàng)目，但這通常不是在單位層面進(jìn)行的。這些機(jī)構(gòu)通常涉及奢侈品項(xiàng)目。然而，我們現(xiàn)在也看到開(kāi)發(fā)商與設(shè)施管理機(jī)構(gòu)合作，為中等收入的第二個(gè)家庭項(xiàng)目，“JLL公司首席執(zhí)行官兼首席執(zhí)行官Santhosh Kumar補(bǔ)充道。

維持第二個(gè)家的成本

Poddar住房和發(fā)展有限公司的醫(yī)學(xué)博士Rohit Poddar認(rèn)為，更多的開(kāi)發(fā)人員應(yīng)該采用這種做法。“在郊區(qū)建造公寓和平房的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該為買(mǎi)家的利益任命一個(gè)強(qiáng)大的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，”他堅(jiān)持說(shuō)。

人們也可以找到每年收費(fèi)的本地服務(wù)提供商，以獲得與個(gè)人層面的建筑物維護(hù)相關(guān)的服務(wù)。在Lonavala，Arvel Khan是Valvan的六個(gè)平房的物業(yè)經(jīng)理說(shuō)：“我們?cè)谠摰貐^(qū)沒(méi)有任何公司為小型公寓提供全面的服務(wù)。大多數(shù)人雇傭當(dāng)?shù)厝耍麄冐?fù)責(zé)照看房產(chǎn)。750平方英尺的單位維護(hù)費(fèi)約為3,500-4,000盧比。對(duì)于平房，它的價(jià)格在5000盧比到10,000盧比之間，甚至可能達(dá)到每月50,000盧比，具體取決于所需的服務(wù)。“

在投資第二個(gè)家之前要考慮的要點(diǎn)

檢查您將要承擔(dān)的所有間接費(fèi)用。選擇門(mén)控屬性，具有維護(hù)人員和安全性。雇用看護(hù)人或?qū)I(yè)代理人來(lái)維護(hù)房屋。擁有最少的家具和電子產(chǎn)品。如果您想出租房產(chǎn)，請(qǐng)考慮您需要做的責(zé)任和基礎(chǔ)工作。