住房市場(chǎng)為新的首次購(gòu)房者提供了大量支持

在未來(lái)10年內(nèi)，將有近4500萬(wàn)人達(dá)到首次購(gòu)房者的典型年齡 - 比過(guò)去十年多310萬(wàn)人 - 在那些希望進(jìn)入首次置業(yè)的人們已經(jīng)充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)中創(chuàng)造更多需求。

在，典型的首次置業(yè)者是34歲。有4490萬(wàn)24-33歲的人，或潛在的未來(lái)首次購(gòu)房者，而年齡在35-44歲之間的4180萬(wàn)人，或過(guò)去首次購(gòu)房者的潛在增長(zhǎng)率為7.4%。

在過(guò)去幾年中，住房市場(chǎng)的特點(diǎn)是庫(kù)存減少和價(jià)格上漲，特別是在最便宜的三分之一的房屋中 - 最有可能成為首次購(gòu)房者的房屋。這些入門(mén)房屋在過(guò)去五年中的價(jià)值增長(zhǎng)了57.3%，中位數(shù)增加了47,600美元，而此價(jià)格區(qū)間的待售庫(kù)存下降了23.2%。在同一時(shí)期，最昂貴的三分之一的房屋價(jià)值增長(zhǎng)了26%，中間三分之一的房屋增長(zhǎng)了36.8%。

雖然目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在走軟，但即將到來(lái)的買(mǎi)家浪潮將為未來(lái)的首發(fā)房市場(chǎng)帶來(lái)現(xiàn)在熟悉的動(dòng)態(tài)：相對(duì)較高的需求和低供應(yīng)，其中買(mǎi)家之間激烈的競(jìng)爭(zhēng)加劇了價(jià)格上漲帶來(lái)的負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題。

“潛在的首次購(gòu)買(mǎi)者膨脹，沒(méi)有庫(kù)存來(lái)滿足它，這表明首次購(gòu)房者的典型年齡將繼續(xù)被推進(jìn)。單身家庭建設(shè)的速度仍落后于我們?cè)?0世紀(jì)90年代所經(jīng)歷的步伐，如果沒(méi)有真正新增供應(yīng)的增加，那么初次購(gòu)買(mǎi)者將會(huì)繼續(xù)留在租賃市場(chǎng)，“經(jīng)濟(jì)部長(zhǎng)Skylar Olsen表示。 Zillow®的研究。“從租房轉(zhuǎn)為房屋所有權(quán)的買(mǎi)家有助于緩解租金需求，從而限制租金價(jià)格的增長(zhǎng)。如果這股即將到來(lái)的買(mǎi)家必須激烈競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)房屋，這可能會(huì)推高租金價(jià)格和房屋價(jià)值。“

在一些市場(chǎng)，包括圣地亞哥和波士頓，已經(jīng)成為10個(gè)最不負(fù)擔(dān)得起的大型住房市場(chǎng)中，未來(lái)潛在首次購(gòu)房者的增長(zhǎng)更加極端。與上一波相比，這兩個(gè)地鐵的下一波潛在首次購(gòu)房者將增加近20%。

首次購(gòu)房者面臨著首付款的??困難 - 最近的Zillow分析發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)家需要比30年前更長(zhǎng)時(shí)間的首付款，并獲得貸款。與重復(fù)購(gòu)買(mǎi)者(8%)相比，去年獲得抵押貸款的首次購(gòu)房者數(shù)量的近四倍(29%)被拒絕了。

一些市場(chǎng)為首次購(gòu)房者提供了更好的條件，結(jié)合了較低的房屋價(jià)值，強(qiáng)勁的升值預(yù)測(cè)，可用的供應(yīng)以及高價(jià)位的降價(jià)房源。2019年家庭購(gòu)物季首次購(gòu)房者的三個(gè)最佳市場(chǎng)是坦帕，拉斯維加斯和鳳凰城。