Zillow說租金上漲導致無家可歸者增加

全國各地租金上漲給經濟上有限的租房者帶來負擔，并導致該國許多最不負擔得起的市場中無家可歸者的比例上升。

住房和城市發(fā)展部(HUD)估計，根據1月份的時間點計算，2017年全國有553,752人無家可歸。自2010年以來，無家可歸人口數量下降了約13%。然而，先前的研究表明這些數字是不精確的，并且可能不包括該國的整個無家可歸人口。實際無家可歸者人數估計接近661,000人，比官方報告的人口高出21%。

Zillow與新罕布什爾大學，波士頓大學社會工作學院和賓夕法尼亞大學的研究人員合作進行的一項新研究表明，當租金負擔攀升至32%以上時，無家可歸率加快得多。該研究還發(fā)現，不同的社區(qū)群體對租金和貧困水平的變化以及其他潛在因素的反應相似 - 所有這些信息都可以幫助決策者和社會服務組織在其他不同的領域通過學習從中學到最有效的緩解措施。同行中其他領域的經驗。這項新的研究擴展了去年的Zillow研究，研究了租金上漲和無家可歸之間的關系。

在全國范圍內，當租金負擔增加2個百分點時，預計會有大約1,500多人經歷無家可歸。在租金負擔超過32%臨界點的已經負擔不起的地區(qū)，更大的租金負擔的影響更為嚴重。在洛杉磯，增加2個百分點可能會迫使4,227人無家可歸。在其他社區(qū)，盡管租金負擔增加，但預計無家可歸者將會減少。

在全國范圍內，一個賺取收入中位數且希望租用中等價位公寓的租房者應該會將其收入的28%用于租金，而歷史標準則接近26%。但在全國范圍內，由佛羅里達州門羅縣領導的386 Continuums of Carevi中的100個租金負擔已超過32%的門檻，其中中間市場租金消耗占該地區(qū)家庭收入中位數的62.9%。此名單上還有洛杉磯(49%)，波特蘭，俄勒岡州(36.7%)和西雅圖(34.2%)，所有這些都宣布無家可歸“緊急狀態(tài)”。

所有這些領域都屬于同一群體，這些社區(qū)的定義是無家可歸率高，住房負擔不起以及極端貧困率高。該群體占總人口的15.1%，但是在2017年HUD時間點計數正式報告的全國無家可歸人口中占47.3%。

相反，一個獨立的集群，包括匹茲堡和伊利諾伊州庫克縣等地區(qū)，其特點是無家可歸率低，經濟適用房，極端房產率最低。這并不意味著在這些領域不存在無家可歸者，只有住房成本和低收入在定義這些社區(qū)的挑戰(zhàn)中起著較小的作用，而未觀察到的因素可能正在發(fā)揮更大的作用。