由于缺乏庫(kù)存 房?jī)r(jià)在第三季度再次飆升

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，消失的庫(kù)存正在推動(dòng)幾乎所有主要城市地區(qū)的房?jī)r(jià)快速上漲。

NAR在最新的季度報(bào)告中表示，第三季度全國(guó)現(xiàn)有單戶住宅價(jià)格中位數(shù)達(dá)到254,000美元，比去年同期增長(zhǎng)5.3%。

在NAR衡量的上一季度的177個(gè)主要市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)上漲了92%。其中，19個(gè)地鐵出現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，而只有15個(gè)地鐵出現(xiàn)中位數(shù)價(jià)格下跌。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“股市攀升至歷史新高，未來(lái)就業(yè)增長(zhǎng)持續(xù)延伸，抵押貸款利率低于4%，整個(gè)夏季房屋買(mǎi)家需求處于非常強(qiáng)勁的水平。”

Yun解釋說(shuō)，由于市場(chǎng)上缺乏新房產(chǎn)，房?jī)r(jià)上漲。

“不幸的是，新上市的速度無(wú)法取代迅速銷(xiāo)售的產(chǎn)品。家庭購(gòu)物者幾乎沒(méi)有什么可供選擇的，許多人為了關(guān)閉家庭而出價(jià)高于其他人，“Yun說(shuō)。“最終結(jié)果是今年早些時(shí)候銷(xiāo)售額放緩，價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)，承受能力狀況減弱。”

據(jù)NAR報(bào)道，由于價(jià)格超過(guò)部分地區(qū)的收入，特別是在南部和西部地區(qū)，房屋變得難以負(fù)擔(dān)。在這些領(lǐng)域，與就業(yè)增長(zhǎng)相比，新房建設(shè)也受到限制。

目前，個(gè)人以全國(guó)媒體價(jià)格購(gòu)買(mǎi)單戶住宅，首付5%，他們需要55,142美元的收入。對(duì)于10%的首付，他們每年需要賺52,240美元，而20%的首付需要每年至少46,435美元的收入。

據(jù)NAR稱(chēng)，截至第三季度末，僅有190萬(wàn)套可供出售的房屋，比一年前下降了6.4%。