生活和財(cái)務(wù)在購買或租賃住房之間做出決定中起著重要作用

毫無疑問，房屋所有權(quán)有利有弊。首次買家經(jīng)常忽視的一個(gè)更重要的缺點(diǎn)是，在購買房屋和維護(hù)房屋的過程中，所有權(quán)要復(fù)雜得多。

毫無疑問，購買過程比租賃過程復(fù)雜得多。但是，購買有明顯的經(jīng)濟(jì)利益。第一個(gè)是你開始在房子里建立公平。這就像一個(gè)自動(dòng)儲(chǔ)蓄賬戶，您可以在退休時(shí)受益，或在財(cái)務(wù)緊急情況下提取。

除了注銷抵押貸款利息和抵押貸款保險(xiǎn)外，還有很多稅收減免。擁有抵押貸款通常可以逐項(xiàng)列出您無法注銷的扣除額。這些包括慈善捐贈(zèng)和家庭辦公費(fèi)用，還包括財(cái)產(chǎn)稅。當(dāng)你租房時(shí)，你幾乎肯定代表房東支付了抵押貸款和其他費(fèi)用，但卻無法利用稅收減免。相反，房東獲得所有稅收減免優(yōu)惠。

2007年房地產(chǎn)市場泡沫破裂時(shí)，數(shù)百萬人經(jīng)歷了這個(gè)等式的主要方面。無法保證您的房屋價(jià)值會(huì)增加。當(dāng)價(jià)格下跌時(shí)，數(shù)百萬人發(fā)現(xiàn)他們的抵押貸款在水下(他們欠抵押貸款的價(jià)值高于房屋的價(jià)值)。

作為所有者，您需要承擔(dān)所有維護(hù)和維修費(fèi)用。這可能包括昂貴的物品，如新屋頂或加熱系統(tǒng)。當(dāng)您遇到財(cái)務(wù)問題時(shí)，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這些問題。如果您沒有維護(hù)和修理儲(chǔ)蓄賬戶，您將陷入更深層次的財(cái)務(wù)困境。但是，如果您在家中建立了股權(quán)，您可以利用此權(quán)益進(jìn)行緊急維修。

建立公平需要時(shí)間。租約結(jié)束時(shí)，您不能隨便拿起和搬家。平均而言，在您開始建立真正的公平之前大約需要七年時(shí)間。在此之前，如果你被迫出售，你將會(huì)賠錢。在這七年中，您可以收回購買房屋的費(fèi)用，包括抵押貸款申請(qǐng)費(fèi)，檢查費(fèi)，抵押點(diǎn)和其他費(fèi)用。此外，當(dāng)您去出售時(shí)，您通常需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付傭金。

目前孟菲斯市場上有大約11,000套住房。好消息和壞消息是孟菲斯的房價(jià)一直在上漲。根據(jù)最新的Case-Shiller房價(jià)報(bào)告，孟菲斯地鐵房價(jià)同比上漲8%。好消息是價(jià)格在上漲。風(fēng)險(xiǎn)新聞是你想買低價(jià)。價(jià)格可能已經(jīng)達(dá)到未來價(jià)值升值將放緩或停止的程度。

盡管如此，孟菲斯仍然是一個(gè)討價(jià)還價(jià)的人。122,000美元的中位房價(jià)是5600美元中位收入的2.2倍，這是一個(gè)令人鼓舞的比例。的平均值是2.8。以122,000美元，10%的首付和30年的抵押貸款，您的每月付款將約為685美元，包括房產(chǎn)稅，但不包括房主保險(xiǎn)。

兩臥室公寓的平均租金為783美元。一間帶兩車車庫的三居室每月租金約為1,800美元。在財(cái)務(wù)上顯然，房屋所有權(quán)是更好的交易。每月685美元，你會(huì)得到一個(gè)三居室的房子，帶圍欄的院子供孩子們玩耍。