房主比租戶更有信心 這是為什么呢

Zillow的最新研究表明，在擁有自己住房的人通常比租房者對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)更有信心。然而，信心確實(shí)差異很大，而在房屋價(jià)值快速增長(zhǎng)的地區(qū)，差距可能更大，而在增長(zhǎng)率較低的地區(qū)則差距較小。

一般來說，房主對(duì)于房屋價(jià)值增長(zhǎng)更快的地區(qū)投資房地產(chǎn)的決定更有信心。相比之下，這些地區(qū)的租房者認(rèn)為更難以實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)，并相應(yīng)地降低了他們的期望。有趣的是，Propertywire中的文章指出快速的資產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)可能導(dǎo)致一種被稱為“非理性繁榮”的東西，讓人們對(duì)價(jià)格趨勢(shì)過于樂觀。Zillow住房信心指數(shù)旨在衡量住房市場(chǎng)的健康狀況，以租房者和房主的信念和愿望來衡量。該報(bào)告對(duì)兩個(gè)不同的群體進(jìn)行了分類，其中一個(gè)群體在2013年7月至2014年7月期間每年的房屋價(jià)值快速增長(zhǎng)超過9%，而另一個(gè)群體在此期間的增長(zhǎng)率低于9%。

根據(jù)這一分類，有九個(gè)都市區(qū)域的房屋價(jià)值快速增長(zhǎng)，一般來說，房屋所有者的這一指數(shù)高于租房者。Zillow指出，這并不奇怪，因?yàn)閾碛凶约悍课莸娜送ǔ碛懈叩氖杖牒蛯?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)更樂觀的看法。

隨著經(jīng)濟(jì)開始改善，租房者的信心指數(shù)與房主的信心指數(shù)之間的差距在城市地區(qū)已經(jīng)擴(kuò)大，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)迅速，但在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不那么過分的都市地區(qū)已經(jīng)收窄。在房屋價(jià)值以更加有限的速度增長(zhǎng)的地區(qū)，租房者的樂觀程度正在上升。房屋所有權(quán)愿望指數(shù)顯示了這一點(diǎn)，該指數(shù)衡量了租房者和業(yè)主的樂觀程度。在房屋價(jià)值快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)中，情況正好相反，因?yàn)樽夥空邔?duì)未來房屋所有權(quán)的前景越來越失望。

這項(xiàng)研究確實(shí)描繪了一個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)信念的獨(dú)特圖景。房主認(rèn)為房屋在房屋價(jià)值快速上漲的地區(qū)是一項(xiàng)很好的投資，特別是因?yàn)樗兄谠黾臃课葚?cái)富，租房者不喜歡房屋價(jià)值的快速增長(zhǎng)，因?yàn)樗魅趿怂麄儗?duì)住房負(fù)擔(dān)能力的看法。