現(xiàn)有房屋的銷售數(shù)字達到了今年以來的最高年率

現(xiàn)有房屋銷售的已完成交易數(shù)量(包括公寓，城鎮(zhèn)住宅和單戶住宅)增加了2.4%，上個月經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后達到了515萬。相比之下，6月份的匯率略微下調(diào)至503萬。銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)已達到今年的最高水平，并且連續(xù)四個月增長。然而，它們?nèi)员热ツ?月達到的峰值率低4.3%，當時售出538萬套，是今年的最高價。

據(jù)房地產(chǎn)專家稱，由于就業(yè)市場走強和庫存水平提高，房地產(chǎn)市場的勢頭正在逐步建立。與一年前相比，有更多的待售房屋，價格沒有如此迅速地增長，這讓買家對市場更有信心。自今年年初以來銷售數(shù)據(jù)有所增加，預計這一趨勢將持續(xù)，特別是在利率仍然較低的情況下，租金率正在上升。然而，有跡象表明，隨著抵押貸款利率上升，家庭收入中位數(shù)與房價上漲步伐不協(xié)調(diào)，未來幾年的負擔能力可能會下降。

7月份的中位數(shù)銷售價格為222,900美元，與2013年7月相比增長了4.9%。這意味著同比價格已經(jīng)連續(xù)29個月上漲。上個月有237萬套待售房屋，按目前的銷售率計算，為5.5個月。庫存水平比一年前高出5.8%，當時有224萬套待售房屋。

7月份，不良房屋的數(shù)量，包括賣空和喪失抵押品贖回權，僅占銷售額的9%，而去年同期為15%。這是自2008年10月以來數(shù)據(jù)首次降至個位數(shù)。止贖占銷售額的6%，而賣空占另外3%。平均而言，喪失抵押品贖回權的價格比市場價格低20%，而賣空則低于市場價值14%。

全現(xiàn)金交易數(shù)量下降至29%，而一個月前為32%。這是自去年年初以來的最低點。首次購房者數(shù)量連續(xù)第二個月增加至29%，但這一數(shù)字仍處于歷史低位。