房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回暖 這是真的嗎

根據(jù)最新的Clear Capital指數(shù)報(bào)告，全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)出現(xiàn)放緩跡象，但盡管如此，在截至10月份的12個(gè)月中價(jià)格仍然上漲了11.7%。該國(guó)西部的價(jià)格在過(guò)去一年中增幅最大，為19.5%。

盡管這些令人印象深刻的年增長(zhǎng)率，季度增長(zhǎng)率正在放緩，并從3.8%下降到僅2.1%。在過(guò)去的一個(gè)季度中，低價(jià)等級(jí)的房屋價(jià)格增長(zhǎng)放緩，季度增長(zhǎng)2.5%。這個(gè)數(shù)字不到上一季度增長(zhǎng)的一半，尤其重要，因?yàn)樵摬块T(mén)帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

Propertywire的文章接著指出，數(shù)據(jù)顯示15個(gè)表現(xiàn)最好的地鐵市場(chǎng)中有11個(gè)年度增長(zhǎng)超過(guò)20%，而表現(xiàn)最差的市場(chǎng)價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定。僅有一個(gè)地鐵市場(chǎng)在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)價(jià)格下跌，但下跌僅為1.1%，相對(duì)較小。

底特律MSA進(jìn)入前50大主要城市市場(chǎng)，并且季度增長(zhǎng)最強(qiáng)勁，為7.8%。這個(gè)都市區(qū)的年增長(zhǎng)率第二高達(dá)31.6%，這顯然至少部分是由于REO飽和率的大幅下降。2009年REO飽和率達(dá)到64.6%的高位，但現(xiàn)在已降至34.7%。然而，底特律的中位數(shù)價(jià)格僅為120,000美元，略高于全國(guó)中位數(shù)價(jià)格210,000美元的一半，這意味著與價(jià)格較高的市場(chǎng)相比，即使很小的價(jià)格上漲也會(huì)帶來(lái)高百分比漲幅。在價(jià)格仍然嚴(yán)重低迷的市場(chǎng)中，泡沫形成的可能性極小。在底特律，收入中位數(shù)接近全國(guó)收入中位數(shù)的一半，失業(yè)率超過(guò)9%。

分析這一數(shù)據(jù)的專(zhuān)家指出，盡管隨著夏季采購(gòu)季節(jié)即將結(jié)束價(jià)格上漲逐漸減少，但低價(jià)住宅的價(jià)格增長(zhǎng)放緩表明房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)健康復(fù)蘇。某些市場(chǎng)的價(jià)格大幅上漲可能是一次短期回調(diào)。盡管底特律等市場(chǎng)在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)價(jià)格漲幅超過(guò)30%，但價(jià)格仍遠(yuǎn)低于其峰值，而這種增長(zhǎng)僅僅是對(duì)價(jià)格大幅回調(diào)的反應(yīng)。