跳過上市前評估 聘請評估師擔(dān)任顧問

房屋銷售商應(yīng)該獲得上市前的評估嗎?只有在其有用性保持在背景下，否則，它可能是浪費金錢。作為一名活躍的認證評估師和助理經(jīng)紀(jì)人，我總是試著在回答之前找到問題的原因。很多時候，聘請評估師作為“顧問”比讓他們完成評估要好得多。

通常情況下，賣家表示訂購上市前評估的主要原因包括：

1.獲得準(zhǔn)確的定價。也許：

在房地產(chǎn)方面，80/20規(guī)則更像是90/10; 10%的代理商完成了90%的工作。如果90%的代理商無效，那么賣方尋求可靠，公正的建議是可以理解的。并且非常令人失望，他們無法從一些代理商那里得到它。

這里的潛在問題是評估師關(guān)注的是封閉式銷售 - 他們可能會慢慢考慮價值上升的口袋。

在這種情況下，與經(jīng)驗豐富的上市代理商的良好協(xié)調(diào)可以很好 它也可以用來對抗某些代理人只是告訴所有者他們想要聽到什么來獲得列表。

2.上市前的評估將使買家相信房屋“值得”。不是，考慮一下：

買方如何知道這是客觀的評價?

評估的目的是什么?

評估師在制定價值觀時使用了哪些參數(shù)?

評估年滿，自完成以來條件有變化嗎?

評估師是否在這個市場領(lǐng)域經(jīng)驗豐富?

3.上市前評估將對抗“低”評估。很少如果：

抵押貸款的評估與“常規(guī)”評估不同。

評估師必須遵循嚴格的承保指引，大多數(shù)非抵押貸款報告未完成承保標(biāo)準(zhǔn)。

每個評估師都有自己的方法，衡量風(fēng)格，數(shù)據(jù)來源等; 他們會做自己的工作，發(fā)展自己的意見。

貸款類型根據(jù)每份報告的相應(yīng)要求而有所不同 - FHA，VA，USDA，Conventional，Jumbo .......

貸款人不會考慮任何其他人，而不是聘請的評估師完成任務(wù)，或者從他們名單上的另一位經(jīng)批準(zhǔn)的評估師那里獲得額外的評估。他們當(dāng)然會說“爭議”會被考慮，但實際上只是為了安撫監(jiān)管機構(gòu)。

那么上市前評估可能帶來什么好處呢?我可能會看到兩次。

上市前評估可以向賣方提供信息和公正的價值觀。

許多代理商都想要上市，一些人知道會告訴賣家什么東西可以上市。隨著價格過高的房屋萎縮，寶貴的營銷時間隨之消失。

業(yè)主可能不喜歡評估師的結(jié)論，但他們可能更傾向于從評估師那里接受它，而不是從上市代理商那里聽到。評估師與抵押貸款流程聯(lián)系更緊密。

許多代理商不知道如何像估價師那樣查看住宅或者評估師在哪些參數(shù)下工作。從買方和貸方的角度來看，評估可以讓賣方更好，更專注地看待當(dāng)前市場。

像草圖，平臺等評估的部分可以用作列表的展品。評估師知道如何衡量房屋和居住區(qū)的構(gòu)成，大多數(shù)代理商都不知道?？梢员苊鈬@平方英尺的巨大驚喜。

讓評估師作為倡導(dǎo)者可能是有益的。

如果代理商或所有者需要，評估師可以在列表期間成為有用的發(fā)聲板。市場更新，定價調(diào)整甚至合同后的幫助都是潛在的好處。

如果完成上市前評估，為什么在買方的評估師通過時不要讓評估師參與進來。評估師可以準(zhǔn)備一套符合相應(yīng)承保標(biāo)準(zhǔn)的補償，通過他們的存在證明該交易已經(jīng)過專業(yè)處理，并解決任何潛在的問題“估價師評估師”。這不是削減代理人; 這是確保評估師從另一位評估師那里了解房屋的美德; 從某種意義上說，說同一種語言。

在列出房屋時，考慮聘請評估師作為顧問。使用它們來檢查和驗證列表代理收集的數(shù)據(jù)，并確保準(zhǔn)確完成作業(yè)。如果評估師的使用保持在上下文中，聘請評估師完成上市前評估可能是有益的。不切實際的賣家，只是尋找對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)在不信任的上市和賣家的“是”代理人不太可能找到好處。但是，在銷售過程中擔(dān)任顧問的評估師可以提供顯著的優(yōu)勢; 這一切都歸結(jié)為如何利用它們。