墨爾本房屋買賣雙方因銷售價(jià)格不公開而陷入黑暗

盡管有新的法律要求提高透明度，但由于附近房屋的銷售價(jià)格保持私密性，購(gòu)房者和賣方仍處于黑暗之中。

知名買賣雙方或擁有數(shù)百萬美元資產(chǎn)的個(gè)人對(duì)隱私的關(guān)注導(dǎo)致一些相關(guān)結(jié)果沒有被披露，從而導(dǎo)致有關(guān)市場(chǎng)信息的空白。

即使墨爾本從最近的住房市場(chǎng)低迷中恢復(fù)過來，春季市場(chǎng)回暖，本周末計(jì)劃進(jìn)行704次拍賣， 一些代理商仍呼吁提高價(jià)格透明度。

2017年出臺(tái)的維多利亞州法律旨在通過要求房地產(chǎn)清單包括估計(jì)的售價(jià)來停止報(bào)價(jià)不足并建立一個(gè)更加知情的市場(chǎng)。

根據(jù)法律，要求代理商在稱為信息聲明的文件上，在兩公里半徑內(nèi)使用三個(gè)最近的可比銷售額提供估計(jì)的售價(jià)。

根據(jù)維多利亞消費(fèi)者事務(wù)部的說法，即使代理商和他們的客戶簽訂了保密協(xié)議，它們也必須包括相關(guān)的隱含銷售價(jià)格，并且要有相關(guān)信息。

盡管最終將把銷售價(jià)格報(bào)告給維多利亞州的審計(jì)長(zhǎng)，并通過專門的搜索引擎向公眾公開 收費(fèi)，但這可能要花費(fèi)數(shù)月的時(shí)間，并且不需要在線免費(fèi)發(fā)布銷售價(jià)格。

墨爾本外西區(qū)第一國(guó)民西伍德集團(tuán)的羅布·韋斯特伍德說，當(dāng)結(jié)果不如預(yù)期時(shí)，價(jià)格經(jīng)常被“保密”。

他說：“他們不希望人們知道他們接受的更少，所以他們不透露價(jià)格。”

他說，最相關(guān)的價(jià)格應(yīng)包含在信息聲明中，以使買賣雙方做出最佳決定。

韋斯特伍德說：“重要的是我們必須公開價(jià)格，以便人們可以看到市場(chǎng)的位置。”

買主的倡導(dǎo)者溫迪·張伯倫(Wendy Chamberlain)也呼吁提高銷售結(jié)果的開放度，但 她表示，了解隱私要求阻礙了某些經(jīng)紀(jì)人。

她說：“我可以看到故事的兩面。” “我更希望公開價(jià)格，以便買家能夠看到他們距離自己選擇的郊區(qū)有多遠(yuǎn)。”

兩周前了解了類似物業(yè)的銷售價(jià)格后，Nicky Rohilla幫助她購(gòu)買了第一套房子。

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她通過一次私下買賣在特魯加尼納(Truganina)購(gòu)置了一座新建的三居室房產(chǎn)，以使其與大家庭更加親密。

Rohilla女士說，要出售時(shí)，她很樂意透露銷售價(jià)格，以幫助其他買家或賣家。

Rohilla女士說：“作為買家，看到價(jià)格對(duì)我很有幫助，這樣我可以進(jìn)行更好的談判。”

Kay&Burton South Yarra的董事兼拍賣師邁克爾·阿姆斯特朗(Michael Armstrong)表示，他認(rèn)為市場(chǎng)將受益于更多公開的價(jià)格報(bào)告，但對(duì)于與客戶達(dá)成保密協(xié)議的代理商來說，這是困難的。

他說，問題不僅限于墨爾本許多出售了數(shù)百萬美元財(cái)產(chǎn)的郊區(qū)。

“不僅對(duì)郊區(qū)敏感，而且對(duì)價(jià)格敏感。人們不愿透露價(jià)格，無論您身在何處，價(jià)格都會(huì)上漲。”他說。

另一方面，供應(yīng)商可能有敏感的理由想要保密。馬歇爾·懷特·斯通寧頓(Marshall White Stonnington)董事兼拍賣師約翰·邦吉諾(John Bongiorno)表示，當(dāng)人們正在離婚或解決死者遺產(chǎn)時(shí)，要求經(jīng)紀(jì)人隱瞞銷售價(jià)格。

同樣，買主的擁護(hù)者大衛(wèi)·莫雷爾(David Morrell)認(rèn)為，備受矚目的居民應(yīng)該能夠保留其隱私。

他說，公布銷售價(jià)格意味著“ nosey parkers”可以找到他們居住的地方并威脅他們的安全。

LMG律師事務(wù)所的首席律師戴維·麥肯齊(David McKenzie)說，在代理商不使用預(yù)提價(jià)格的情況下，根據(jù)現(xiàn)行法律很難提起法律訴訟。

麥肯齊說：“我發(fā)現(xiàn)很難找到解決辦法。”

他還認(rèn)為，不應(yīng)保留價(jià)格，以使買賣雙方更清楚地了解市場(chǎng)情況。

維多利亞州消費(fèi)者事務(wù)局拒絕回答Domain提出的 有關(guān)是否在研究該問題的具體問題，但發(fā)言人提供了有關(guān)法律的信息。

“為履行該法案規(guī)定的義務(wù)，代理商必須使用他們擁有的有關(guān)最近出售的物業(yè)的所有數(shù)據(jù)和信息來確定其估計(jì)售價(jià)。” 與買賣雙方達(dá)成的任何保密協(xié)議都不會(huì)減輕代理商的這種義務(wù)。”