較少的借款人在水下但這不是一個(gè)好兆頭

2022-07-07 06:15:00 編輯：魏勝永來源：

導(dǎo)讀水下房屋所有者的比例，即那些比房屋價(jià)值高的人，在今年第一季度略有下降，但這僅是因?yàn)橛腥绱硕嗟姆课荼坏盅浩汾H回權(quán)或被賣掉了。剛發(fā)布

水下房屋所有者的比例，即那些比房屋價(jià)值高的人，在今年第一季度略有下降，但這僅是因?yàn)橛腥绱硕嗟姆课荼坏盅浩汾H回權(quán)或被賣掉了。

剛發(fā)布的最新CoreLogic報(bào)告稱，盡管下降了，但仍有超過四分之一的抵押貸款房主仍在水下。

在進(jìn)行第二次抵押的房主中，其中38%為負(fù)資產(chǎn)，而未進(jìn)行住房抵押貸款的借款人中有18%在水下。

水下房主的數(shù)量從2010年底的11百萬減少到上個(gè)月底的1090萬，這意味著該比例從有麻煩的房主的23.1下降到僅22.7%。

但是，這并不意味著情況正在改善。此外，有240萬房主的權(quán)益比例不到5%，這使得權(quán)益很少或根本沒有權(quán)益的房主總數(shù)升至27.7%，僅比去年年底的27.9%略有下降。

不幸的是，所有下降的數(shù)字都反映了這樣一個(gè)事實(shí)，即越來越多的空頭銷售和止贖房屋已經(jīng)完成，而不是房屋凈值的增長(zhǎng)。如果房屋價(jià)值進(jìn)一步下降，幾乎可以肯定的是負(fù)資產(chǎn)房屋所有者的數(shù)量將會(huì)增加。

CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·弗萊明(Mark Fleming)表示：“目前的指標(biāo)表明，盡管經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常緩慢，但這將緩慢幫助借款人擺脫困境。”

“但是，至少在不久的將來，負(fù)資產(chǎn)將與我們同在，這將阻礙住房的復(fù)蘇，因?yàn)檫@將推遲銷售和再融資活動(dòng)。”

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