定價房屋時要考慮的因素

與一加侖牛奶或一臺平面電視的價格不同，房屋價格很難確定。這很復雜，因為每個房屋都是獨一無二的，并且都有自己的故事要講。

在確定房屋價格時，唯一要做的就是查看您所在地區(qū)類似房屋的近期銷售和活躍房源。將這項研究與當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人的內(nèi)部市場知識相結(jié)合，您可以放心地選擇定價。

在確定要價多少時，請牢記以下準則。

市場瞬息萬變，因此最好在過去三個月內(nèi)找到可比的銷售額。如果回頭太遠，您會看到可能在達成交易前幾個月就達成交易的房屋。

房地產(chǎn)市場可以賺到一毛錢，所以六個月前達成的交易不適用。待定銷售是當前市場情況的最佳指示。

讓我們面對現(xiàn)實吧，與未裝修的房屋相比，購買者更喜歡帶有中性飾面和固定裝置的高雅裝修房屋，其中之一是80年代的房屋，或者是裝飾古怪的房屋。

在網(wǎng)上查看可比房屋時，您必須客觀。如果您的房屋沒有更新，它的售價將不會很高。

這是個好消息：升級房屋所需的金錢可能比價值差少得多。在上市之前可以進行一些小的更改。

這座面積為2,000平方英尺的3臥室2浴室房屋，在街上四分之一英畝處設(shè)有兩車位停車場，剛剛以50萬美元的價格關(guān)閉。這意味著您的房屋-也是一個2,000平方英尺的3臥室2浴室的房子，在25英畝的土地上有兩個車位，也值500,000美元，對嗎?

沒那么快。您沒有意識到的是，另一間房屋的三間臥室并非全部位于頂層，并且該房屋缺少套間主浴室，其廚房與起居區(qū)隔離，且布局不連貫。

買家為更好的平面圖和流程支付更多費用。您的房屋擁有開放式廚房/起居區(qū)以及三間彼此靠近的臥室，其價值更高。

請理解，每個可比的房屋都必須經(jīng)過認真的研究才能將其稱為“房屋”。街區(qū)附近的房屋似乎與您的住所相同，但可能位于不同的學?；蚨悈^(qū)，這會影響其價值。

較小的房屋的售價可能比您的房屋高出20%，但也許是可以分割的兩倍，這對于建筑商或開發(fā)商來說更有價值。

如果您發(fā)現(xiàn)附近的房屋價格似乎超出正常水平，則一定有原因。進行更深入的挖掘以發(fā)現(xiàn)它的含義，并意識到實際上該房屋可能不是可比的房屋。

很少有人會決定隔夜賣出。一旦意識到將來有銷售機會，就出去看看市場上有什么?？纯锤浇拈_放式房屋，看看自己的內(nèi)飾。

您在一月份看到的房屋可能會在四月份列出時被掛起或關(guān)閉?；蛘咚鼈兛赡苋栽谑袌錾?，這表明定價不佳。

查看附近待售房屋的不同樓層平面圖，飾面和固定裝置，并考慮它們是否比您的房屋有價值或有價值。

暢銷書是有見識的人。因此，不要僅僅依靠經(jīng)紀人的話來談?wù)撎囟ǖ姆课莼蛘麄€市場。

您越早將本地房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶入這一行，越好。頂級代理商會定期巡視房地產(chǎn)，并從內(nèi)到外了解他們的市場。他們可能會解釋看似莫名其妙的東西，并提供一些技巧，以幫助您提高房屋的價值。

一個好的經(jīng)紀人具有待售房屋的內(nèi)在知識，并且對24/7的市場動向有所了解。但是請記住要獨立研究，切勿完全依賴代理商的建議。