房地產市場的凈吸收額超過了經濟衰退期間的損失

芝加哥——寫字樓市場——2014年第四季度整體空置

2014年是芝加哥大都市地區(qū)投資的豐收年。在旅游業(yè)、科技業(yè)和物流業(yè)的推動下，辦公行業(yè)從大衰退中全面復蘇。據(jù)戴德梁行(DTZ)報告，2014年房地產市場的凈吸收額超過了經濟衰退期間的損失，而投資活動超過了40億美元。

根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)最近的數(shù)據(jù)，該市受過高等教育的工人推動許多企業(yè)遷往芝加哥，導致整體空置率降至13.3%。2014年第四季度，芝加哥商務區(qū)經歷了七年來最大的正吸收總量。CBD最大的兩筆交易都發(fā)生在150 N河畔酒店(150 N Riverside)，凱悅酒店(Hyatt)在那里簽下了25萬平方英尺的寫字樓租約，波爾西內利律師事務所(Polsinelli)在那里簽下了112,033平方英尺的租約。世邦魏理仕的報告顯示，雖然對甲級和乙級寫字樓的需求越來越大，但丙級寫字樓卻越來越難找，因為許多資產正被轉換成其它用途，如酒店、零售和多戶住宅。

芝加哥-寫字樓市場-凈吸收/要求租金2014年第四季度

芝加哥的寫字樓市場仍然受到科技行業(yè)的積極影響。戴德梁行研究數(shù)據(jù)顯示，該行業(yè)2014年的新租約和擴張面積超過了100萬平方英尺。值得注意的開發(fā)項目包括1KFulton，它將在2015年交付超過50萬平方英尺的甲級寫字樓，以及South Street Capital在鵝島投資9000萬美元的適應性再利用項目。353 N Clark和300 N LaSalle都打破了交易記錄，分別以7.15億美元和8.5億美元成交。

對優(yōu)質辦公空間的高需求和強勁的投資活動，導致商務區(qū)的租金上漲。與此同時，負擔得起的辦公空間越來越少。預計2015年空置率將繼續(xù)下降。戴德梁行報告稱，截至2014年第四季度末，共有9處房產簽訂了總價值11億美元的合同。