減速促使開(kāi)發(fā)商問(wèn) 豪華租賃熱潮會(huì)持續(xù)嗎

在過(guò)去的三年里，出租公寓占據(jù)了住宅建設(shè)的熱門(mén)角落，因?yàn)槟贻p人傾向于租房靠近城市中心和工作。但根據(jù)BD + C 2015年Giants 300的報(bào)告，每年約有36萬(wàn)人次，多家庭可能會(huì)達(dá)到頂峰。ZINC Apartments，馬薩諸塞州西劍橋，就在波士頓郊外。業(yè)主Wood Partners將于9月開(kāi)始接收租戶(hù)。建筑團(tuán)隊(duì)：Symmes Maini&McKee Associates(建筑師)，J Derenzo(現(xiàn)場(chǎng)工作)，EM Duggan(MEP)，McPhee(電氣承包商)，JK Glass(幕墻/玻璃)，Canatal(鋼)，Sanford(墻板) )和Lend Lease(GC)。渲染：Wood Partners和Monogram Residential Trust

位于馬薩諸塞州西劍橋的ZINC公寓于9月開(kāi)業(yè)，可以成為多家庭最新趨勢(shì)的典型代表，特別是：

較小的生活空間：其392個(gè)住宅單位平均793平方英尺。

過(guò)境友好：這座15層，531,900平方英尺的建筑與未來(lái)的高架綠線(xiàn)接壤，位于規(guī)劃中的火車(chē)站對(duì)面。

豐富的設(shè)施：出租單位將有全尺寸洗衣機(jī)和烘干機(jī)和公寓質(zhì)量的完成。公共區(qū)域?qū)⒂幸粋€(gè)高檔健身中心，網(wǎng)吧，寵物水療中心和15,000平方英尺的園景戶(hù)外客廳，配有壁爐，水景和燒烤站。遠(yuǎn)足/自行車(chē)道毗鄰酒店。ZINC將提供自行車(chē)車(chē)間和206個(gè)有蓋自行車(chē)架。

智能技術(shù)：DAS(分布式天線(xiàn)系統(tǒng))，鑰匙扣安全，Nest恒溫器，目的地調(diào)度電梯和電動(dòng)汽車(chē)連接是該套件的一部分，Lend Lease項(xiàng)目管理和施工的總經(jīng)理/首席運(yùn)營(yíng)官Jeff Arfsten說(shuō)道GC。

在過(guò)去的三年里，出租公寓占據(jù)了住宅建設(shè)的熱門(mén)角落，因?yàn)槟贻p人傾向于租房靠近城市中心和工作。市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為，年輕的租房者需要比前幾代人更長(zhǎng)的時(shí)間才能過(guò)渡到房屋所有權(quán)。

根據(jù)美庭建造者協(xié)會(huì)的估計(jì)，2012年多戶(hù)住宅建筑開(kāi)工量增長(zhǎng)38.3%，2013年增長(zhǎng)25。1%，2014年增長(zhǎng)14.9%。市場(chǎng)研究公司CMD Group估計(jì)，2016年多戶(hù)住宅建設(shè)支出將再增加13.6%(達(dá)到451億美元)，增長(zhǎng)13%(達(dá)到509億美元)。

但是，在每年大約360,000次開(kāi)始時(shí)，多家庭可能會(huì)達(dá)到頂峰。NAHB預(yù)計(jì)2015年多家庭開(kāi)始增長(zhǎng)不到2%，部分原因是土地和勞動(dòng)力成本上升。開(kāi)發(fā)商正試圖確定奢侈公寓和公寓的客戶(hù)利基有多大。

較小的單位，但有更多的功能和設(shè)施

總部位于芝加哥的Solomon Cordwell Buenz的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，建筑師協(xié)會(huì)(AIA)的LEON AP BD + C表示，向更小單位家庭的轉(zhuǎn)變部分源于越來(lái)越多的單人家庭。與此同時(shí)，帕特森表示，高樓的公共休閑空間越來(lái)越強(qiáng)大，提供了“提升生活體驗(yàn)”的社交和夜生活機(jī)會(huì)。

Swinerton Builders副總裁兼部門(mén)經(jīng)理Terry McKellips表示，多家庭設(shè)計(jì)的另一個(gè)關(guān)鍵因素是“融入現(xiàn)代感，以補(bǔ)充城市的蓬勃發(fā)展。”他挑選了NEMA，一個(gè)754個(gè)單元的豪華公寓大樓他聲稱(chēng)在舊金山市政廳附近幫助將這個(gè)地區(qū)變成了一個(gè)適合科技公司和工人的好地方。

該綜合體由四個(gè)統(tǒng)一在基地的住宅塔樓組成，裙樓設(shè)有兩個(gè)住宅大廳，公共區(qū)域和零售空間。設(shè)施包括能量日光浴室，7,000平方英尺的Wright Fit健身中心，俱樂(lè)部日光浴室，水療中心，商務(wù)中心，3個(gè)室外露臺(tái)，60英尺加熱鹽水游泳池以及24/7水療護(hù)理和禮賓服務(wù)以及門(mén)房服務(wù)。

但奢侈生活并不便宜。NEMA的463-sf工作室租金為每月3,130美元;根據(jù)NEMA的網(wǎng)站顯示，單臥室和雙臥室公寓的面積從1,376平方尺到1,442平方尺不等，租金高達(dá)每月6,685美元。

開(kāi)發(fā)商滿(mǎn)足TENANTS生活方式的變化

亞特蘭大Niles Bolton Associates的建筑總經(jīng)理，AIA的Cannon Reynolds表示，隨著度假級(jí)套餐成為標(biāo)準(zhǔn)，租賃行業(yè)中的“軍備競(jìng)賽”設(shè)施可能會(huì)繼續(xù)存在。更小的公寓設(shè)有設(shè)計(jì)師廚房，更高的天花板和更大的窗戶(hù)。

雷諾茲認(rèn)為，公寓項(xiàng)目將繼續(xù)向復(fù)雜的城市遺址，步行街景，結(jié)構(gòu)化停車(chē)場(chǎng)和街道零售業(yè)傾斜。他說(shuō)忙碌的租戶(hù)要求省時(shí)省力，如干洗服務(wù)和垃圾代客。由于網(wǎng)上購(gòu)物的激增，公寓大樓占據(jù)了接收和存儲(chǔ)包裹的空間的四倍。

問(wèn)題仍然存在：豪華租賃油箱剩余多少天然氣?

Trammell Crow Residential和Thompson Dorfman Partners對(duì)市場(chǎng)利基市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度，至少在舊金山灣區(qū)。開(kāi)發(fā)商于5月成立了一家合資企業(yè)，初始資本為5億美元，以奢侈的光澤尋找多戶(hù)住宅開(kāi)發(fā)和收購(gòu)機(jī)會(huì)。

在對(duì)面的海岸，波士頓被稱(chēng)為房地產(chǎn)網(wǎng)站Curbed的“Luxury Glutpocalypse”，因?yàn)橛性S多豪華公寓正在建設(shè)中。NAHB還指出，這一趨勢(shì)可能會(huì)轉(zhuǎn)向單戶(hù)住宅所有權(quán)：預(yù)計(jì)到2016年，40%的州將恢復(fù)到衰退前的住房生產(chǎn)水平。