7月份房屋銷售增長(zhǎng)2.4％ 結(jié)束了9個(gè)月的庫(kù)存增長(zhǎng)

七月房屋銷售反彈低迷的六月之后回到了2.4%，比去年上升超過(guò)一年，根據(jù)RE / MAX全國(guó)住房報(bào)告。這足以結(jié)束9個(gè)月的同比庫(kù)存增長(zhǎng)，因?yàn)榇鄯课輸?shù)量下降1.4%。

報(bào)告的53個(gè)都市區(qū)域中，6月至7月的房屋銷售下降是典型的。但是從2019年 6月到7月，下降0.2%是迄今為止自2013年7月以來(lái)的最小月環(huán)比下降。雖然6月銷售未能在報(bào)告的10年歷史中僅次于5月，但7月銷售創(chuàng)下本月的報(bào)告記錄。

RE / MAX首席執(zhí)行官Adam Contos表示，“6月份銷售疲軟，7月份銷售回升，因?yàn)榈臀Φ牡屠仕坪鯉?lái)了更多買家。” “自早春以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)不平衡，每個(gè)令人鼓舞的月份似乎都伴隨著一個(gè)不冷不熱的結(jié)果。房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能最終動(dòng)搖了一些泥漿，并可以保持其后半部分的勢(shì)頭。如果更廣泛的宏觀環(huán)境依然存在，我們可能會(huì)看到2019年的強(qiáng)勁表現(xiàn)。“

7月份的中位數(shù)銷售價(jià)格為273,000美元 - 雖然比6月份的歷史最高紀(jì)錄高位略有下降 - 比2018年7月份高出9.2%。這是連續(xù)第七個(gè)月同比價(jià)格增長(zhǎng)。在可追溯到2012年2月的過(guò)去90個(gè)月中，房?jī)r(jià)同比上漲了88%。Contos表示，“雖然較低的利率有助于承受能力，但我們現(xiàn)在看到連續(xù)兩個(gè)月加速漲價(jià)。如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去，對(duì)買家而言并不是一個(gè)令人鼓舞的發(fā)展。”

7月份的市場(chǎng)天數(shù)總數(shù)為43，銷售收入與6月份相同，但比2018年7月延長(zhǎng)了兩天。2019年7月的庫(kù)存總量為2.7，與2018年7月的6月份的2.9和3.3相比有所下降。

封閉交易

在2019年7月調(diào)查的53個(gè)都市區(qū)域中，與2019年6月相比，房屋銷售總體平均下降0.2%，與2018年7月相比上漲2.4%。領(lǐng)導(dǎo)一個(gè)月比一個(gè)月的銷售比例增加了檀香山，HI在+ 11.8%，安克雷奇為+ 10.2%，而紐約為+ 9.2%。

中位數(shù)銷售價(jià)格 - 53地鐵中位數(shù)價(jià)格中位數(shù)

2019年7月，所有53個(gè)地鐵中位數(shù)銷售價(jià)格的中位數(shù)為273,000美元，比2019年6月下降0.7%，比2018年7月上漲9.2%。三個(gè)都市區(qū)的中位數(shù)銷售價(jià)格同比下降，包括安克雷奇，AK為-3.2%，新澤西州特倫頓為-2.1%，加利福尼亞州舊金山為-2.0%。五個(gè)都市區(qū)的比例同比增長(zhǎng)兩位數(shù)，其中威奇塔，KS的增幅最大，為+ 16.7%，俄亥俄州克利夫蘭為+ 12.9%，俄亥俄州辛辛那提為+ 11.7%。

天數(shù) - 平均53個(gè)地鐵區(qū)域

2019年7月銷售房屋的平均天數(shù)為43，相當(dāng)于2019年6月的平均天數(shù)，比2018年7月的平均水平增加了兩天。市場(chǎng)天數(shù)最低的都市區(qū)是奧馬哈，NE位于21，曼徹斯特，新罕布什爾州 24，俄亥俄州辛辛那提 26位。市場(chǎng)平均天數(shù)最高的是奧古斯塔，ME為87，邁阿密，佛羅里達(dá)州為82，位于康涅狄格州哈特福德的 72. Days on Market是一個(gè)房屋首次在MLS上市并簽訂銷售合同之間的天數(shù)。

月供應(yīng)庫(kù)存 - 平均53個(gè)都市區(qū)

2019年7月的待售房屋數(shù)量比2019年6月下降2.2%，比2018年7月下降1.4%。根據(jù)2019年7月的房屋銷售率，月庫(kù)存供應(yīng)量下降至2.7，而2019年6月為2.9 ，與2018年7月的 3.3相比有所下降。六個(gè)月的供應(yīng)量表明買家和賣家之間的市場(chǎng)平衡。在2019年7月，在接受調(diào)查的53個(gè)都市區(qū)中，只有邁阿密，佛羅里達(dá)州的6.8報(bào)告了一個(gè)月或六個(gè)以上的供應(yīng)量，這通常被認(rèn)為是買方市場(chǎng)。庫(kù)存月供應(yīng)量最低的市場(chǎng)是鳳凰城，亞利桑那州和博伊西，，均為1.5。