土地增長(zhǎng)低迷 買(mǎi)家獲得成功的機(jī)會(huì)有限

盯著城市增長(zhǎng)走廊的墨爾本購(gòu)房者和土地購(gòu)買(mǎi)者大約有一年可以利用價(jià)格上漲罕見(jiàn)的暴跌帶來(lái)的好處。

澳大利亞城市發(fā)展研究院維多利亞時(shí)期一章的新數(shù)據(jù)顯示，該市土地批價(jià)的中位數(shù)從2017年的36.22%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)放緩至去年的7.2%的適度增長(zhǎng)。

惠特爾西(Whittlesea)是第一個(gè)也是唯一一個(gè)看到其房屋中位數(shù)價(jià)格下跌的新房屋中心，去年下跌了6.1%。

但是房地產(chǎn)評(píng)估和咨詢(xún)集團(tuán)m3property認(rèn)為，這種趨勢(shì)將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)蔓延。

研究主任詹妮弗·威廉姆斯(Jennifer Williams)表示，這將由聯(lián)邦大選后的不確定性以及投資物業(yè)的負(fù)資產(chǎn)負(fù)債率和資本利得稅的重大變化范圍所致。

威廉姆斯女士說(shuō)：“而且，在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之前，我們推出了許多項(xiàng)目，但仍有大量供應(yīng)可以過(guò)濾掉。”

但這可能只會(huì)帶來(lái)一個(gè)減速，而可持續(xù)增長(zhǎng)(每年低于5%)可能會(huì)在大約12個(gè)月的時(shí)間里重新出現(xiàn)在城市的房屋和土地上。

她說(shuō)：“現(xiàn)在是反周期購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)。”

“盡管很多人常常由于不確定性而沒(méi)有這樣做。”

買(mǎi)家還需要注意，地塊價(jià)格中位數(shù)的下降并不一定意味著土地價(jià)格變得便宜，惠特爾西(Whittlesea)的下降更多是由靠近市區(qū)邊緣的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目推動(dòng)的。

金鼎澳大利亞開(kāi)發(fā)公司位于沃勒特的The Patch新房房地產(chǎn)于3月推出，價(jià)格從249,000美元起，遠(yuǎn)低于Whittlesea的300,000美元的地段中位價(jià)格。

常務(wù)董事利茲·羅森(Liz Ronson)表示，盡管市場(chǎng)疲軟，但該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已收到了強(qiáng)烈的最初興趣。

在第一階段規(guī)模較小，價(jià)格較便宜的地段引起了特別關(guān)注。

Ronson女士說(shuō)：“ Patch提供了很多不同的組合，可以方便地使用Epping的便利設(shè)施。”

“此外，它提供了一系列擬議的便利設(shè)施，包括運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，社區(qū)中心，莊園內(nèi)的當(dāng)?shù)刭?gòu)物和商業(yè)區(qū)以及計(jì)劃與社區(qū)毗鄰的州立中小學(xué)。”