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一家領(lǐng)先的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司表示,最糟糕的情況似乎已經(jīng)結(jié)束,原因是全國住房市場低迷,墨爾本的房價下跌有所緩和。
但是,CoreLogic最新的Hedonic Home Value Index顯示,連續(xù)17個月的下跌使該市的年度跌幅達到了10%。
CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)表示,這家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司“在可追溯至1980年代的指數(shù)歷史上,沒有發(fā)現(xiàn)墨爾本的房價每年下跌超過10%”。
Lawless先生說,盡管價格仍在下跌,但4月份比前幾個月有所改善,3月份的價格下降了0.8%,2月份的價格下降了1%,1月份的價格下降了1.6%,12月的價格下降了1.5%。
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CoreLogic專家表示,澳大利亞住房市場最糟糕的情況似乎已經(jīng)過去。圖片:大衛(wèi)·克羅斯林(David Crosling)
他說:“我們正在看到進一步的證據(jù)表明,目前最糟糕的房地產(chǎn)市場狀況已經(jīng)過去。”
“價值仍在普遍下降,但自去年12月以來,下降速度有所放緩。我們在悉尼和墨爾本看到了最大的進步。
“雖然有較低的基數(shù),但有一些初步跡象表明信貸流量有所改善。
“考慮到信貸條件收緊是房地產(chǎn)市場下滑的主要催化劑之一,任何跡象表明信貸可用性正在改善將是可喜的結(jié)果。”
墨爾本內(nèi)東部仍然是澳大利亞表現(xiàn)最差的首都城市市場,同比下降了15.4%。
CoreLogic還記錄了該城市的內(nèi)南部(13.1%)和外東部(12.4%)的大幅下滑。
但是維多利亞州的地區(qū)城市繼續(xù)以每年最高的價格上漲,其中巴拉瑞特(5.9%),拉特羅布-吉普斯蘭(Latrobe-Gippsland(4.9%),謝珀頓(3.9%)和本迪戈(2%)領(lǐng)先。
墨爾本的房屋受到的打擊不及房屋,前者的房屋價值同比下降了4.1%,后者的房屋價值下降了12.6%。
悉尼市場仍然是首都最大的輸家,價值比一年前下降了10.9%。珀斯(8.3%),達爾文(7.1%)和布里斯班(1.9%)也逐年下降。
霍巴特的年度漲幅最為強勁,達到了3.8%,堪培拉(2.5%)和阿德萊德(0.3%)也有所增長。
維多利亞州房地產(chǎn)研究所上周報告稱,在截至3月31日的一年中,墨爾本的房屋中位價下跌了0.6%,這是該機構(gòu)自2013年以來首次出現(xiàn)年度跌幅。
但是REIV數(shù)據(jù)僅考慮了去年出售的房屋,而CoreLogic會計算城市中所有房屋的估計價值,無論是否出售。
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