墨爾本在全球豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)排名中下滑

墨爾本曾經(jīng)炙手可熱的豪華房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)降溫，但該市仍位居全球房?jī)r(jià)增長(zhǎng)前50名之列。

維多利亞州的首都在萊坊國(guó)際優(yōu)質(zhì)住宅指數(shù)(PIRI)上排名第41位，去年增長(zhǎng)了2.2%。

這標(biāo)志著與前一年的第14位相比出現(xiàn)了大幅下降，當(dāng)時(shí)記錄了每年9.8%的價(jià)格上漲。

該指數(shù)追蹤全球100個(gè)城市的豪華住宅市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)(按價(jià)值定義，該市場(chǎng)的價(jià)值排名前5%)。

該公司報(bào)告說，總體而言，價(jià)格上漲總體上有所下降，去年100個(gè)市場(chǎng)的總價(jià)值上漲了1.3%，而去年同期為2.1%。

報(bào)告稱：“這種下降并不令人意外。”

“自從2008年以來，我們學(xué)會(huì)了生活在沒有超低利率的情況下，這種超低利率已經(jīng)在全球范圍內(nèi)加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，較低的價(jià)格增長(zhǎng)是貨幣政策轉(zhuǎn)變的必然結(jié)果。”

Toorak 9 Cole Court今年的成交價(jià)約為1200萬美元。

墨爾本是最新名單上排名第三的澳大利亞城市，僅次于悉尼(增長(zhǎng)30%，排名第30位)和布里斯班(增長(zhǎng)31%，排名第31)，并排在珀斯和黃金海岸之前(兩者均為第42位，增長(zhǎng)2.1%) )。

悉尼也從第9位下跌至2017年的10.7%。

萊坊(Knight Frank)澳大利亞住宅研究負(fù)責(zé)人米歇爾·西耶爾斯基(Michelle Ciesielski)表示，澳大利亞的奢侈品市場(chǎng)在2018年的住宅價(jià)格增長(zhǎng)方面繼續(xù)“高于全球平均水平”。

但是她說，澳大利亞各城市以及世界各大城市正在經(jīng)歷的收益正在“趨同”，三年前，當(dāng)范圍“接近19%”時(shí)，這五個(gè)城市之間的差距都在1%之內(nèi)。

萊坊(Knight Frank)還發(fā)現(xiàn)，由于我們的政治穩(wěn)定性，生活方式和教育特色，澳大利亞仍然是計(jì)劃購買優(yōu)質(zhì)住宅房地產(chǎn)的第三大買家，僅次于和英國(guó)。

菲律賓首都馬尼拉以11.1%的增長(zhǎng)率高居PIRI榜首。報(bào)告稱，這一增長(zhǎng)是“由于供應(yīng)不足和菲律賓經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展所致”，但遠(yuǎn)低于前幾年全球主要市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

報(bào)告說：“在我們編制PIRI的12年中，表現(xiàn)最好的市場(chǎng)尚未將年增長(zhǎng)率保持在21%以下(到現(xiàn)在為止)。”

愛丁堡以10.6%的年增長(zhǎng)率位居第二，其次是柏林(10.5%)，慕尼黑和布宜諾斯艾利斯(均為10%)，墨西哥城(9.5%)和新加坡(9.1%)。

許多城市倒退，尼日利亞最大的城市拉各斯(Lagos)在2018年從其奢侈品市場(chǎng)下跌了25%。

降價(jià)幅度最大的還有溫哥華(-11.5%)，伊斯坦布爾(-10.4%)和漢普頓(-10%)。