抵押貸款利率再創(chuàng)新低 但購房者已經(jīng)撤出

聽起來幾乎不再是新聞了：上周抵押貸款利率再創(chuàng)新低，這重新激發(fā)了融資需求。但是，購房者退后了一步。

根據(jù)抵押家協(xié)會(huì)的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請總量較前一周增長了5.1%。

抵押貸款利率的另一次大幅度下降使抵押貸款需求增加。貸款余額達(dá)510,400美元的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.26%降至3.19%。首付20%的貸款積分(包括創(chuàng)始費(fèi))從0.35降低至0.33。該比率比3月底的近期高點(diǎn)低63個(gè)基點(diǎn)。對每周利率變動(dòng)最敏感的房屋貸款再融資申請，本周增長了12%，比去年同期增長了107%。抵押貸款活動(dòng)的再融資份額從前一周的60.1%增加到總申請量的64.2%。創(chuàng)紀(jì)錄的低利率導(dǎo)致房利美在今年下半年改善了住房前景。

“抵押貸款利率的持續(xù)下降將我們的融資額預(yù)測推高了約1000億美元。”房利美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格·鄧肯說。“以目前的抵押貸款利率，我們估計(jì)所有未償還貸款余額中將近60%至少有半個(gè)百分點(diǎn)的貸款動(dòng)機(jī)。”

購房者的需求量本周下降了6%，比去年同期增長了16%。但是，年度比較是兩個(gè)星期前的一半。

MBA經(jīng)濟(jì)與工業(yè)預(yù)測副總裁Joel Kan說：“盡管持續(xù)的經(jīng)濟(jì)不確定性和大流行導(dǎo)致的高失業(yè)率，但采購活動(dòng)仍然相對強(qiáng)勁。”

如今，購房的最大障礙是供應(yīng)不足和價(jià)格上漲，尤其是在低端市場。的房屋建筑商正在從中受益。每年六月份，購買新房的抵押申請量增長了50%以上。然而，建筑商正努力跟上新的需求，特別是因?yàn)樗麄兓旧显?月和4月停止運(yùn)營。