11個(gè)即將到來的房地產(chǎn)趨勢(shì)將影響代理商和投資者

房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性使其成為趨勢(shì)總是在變化的地方。發(fā)展趨勢(shì)通常需要幾年才能進(jìn)入主流并成為規(guī)范。因此，精明的經(jīng)紀(jì)人和投資者會(huì)緊跟行業(yè)發(fā)展的脈搏，以便他們能夠在其他所有人開始追趕之前很好地適應(yīng)那些趨勢(shì)。

為了突出這些發(fā)展趨勢(shì)及其對(duì)代理商或投資者的意義，福布斯房地產(chǎn)委員會(huì)成員討論了未來幾年可能會(huì)出現(xiàn)在行業(yè)中的一些發(fā)展中房地產(chǎn)趨勢(shì)，以及這些變化將如何影響普通投資者或投資者。

1.共享辦公空間

隨著越來越多的人在家工作，無論是兼職還是全職，對(duì)靈活的共同工作空間的需求正在增長(zhǎng)。我們希望實(shí)現(xiàn)的一種趨勢(shì)是在會(huì)所中擴(kuò)大空間并將其轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐ぷ鞯目臻g(增加椅子，公用桌子，插頭和咖啡機(jī))。這“不是復(fù)雜或昂貴和租戶只是喜歡它。-埃利帕爾曼，藍(lán)湖投資有限責(zé)任公司

2.社區(qū)意識(shí)增強(qiáng)

我認(rèn)為，除了工業(yè)地產(chǎn)以外，所有類型的房地產(chǎn)現(xiàn)在都在重新評(píng)估，以找出如何提供更大的社區(qū)意識(shí)。我們'重新開始已經(jīng)與合作工作的興起看到它，并在較小的程度，共同生活。而在零售方面，你'重新看到各大商城開發(fā)商拆除可租用面積，只是為了增加更多的普通區(qū)的設(shè)施。-羅賓·布哈拉，節(jié)日公司

我有資格嗎?

福布斯房地產(chǎn)理事會(huì)是一個(gè)僅邀請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)高管人員參加的社區(qū)。

3.房地產(chǎn)技術(shù)和人工智能顛覆行業(yè)

技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)的影響將越來越明顯。房地產(chǎn)技術(shù)改變了代理商，經(jīng)紀(jì)人和投資者的工作方式，也影響了買方，賣方，租戶和投資者的期望。從房地產(chǎn)服務(wù)到以人工智能為動(dòng)力的投資平臺(tái)和數(shù)字經(jīng)紀(jì)模式，房地產(chǎn)行業(yè)正在受到干擾。這“一個(gè)很好的事情。-朱利安·勒克萊爾-迪翁，HomeFluent

4.機(jī)會(huì)區(qū)的興起

未來幾年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)一個(gè)明顯的趨勢(shì)，即機(jī)會(huì)區(qū)。稅法的這種生物將把投資資本帶入確定為機(jī)會(huì)區(qū)的區(qū)域。結(jié)果將是一些成功的房地產(chǎn)企業(yè)。同時(shí)，毫無疑問，將有許多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目永遠(yuǎn)不會(huì)遺忘。-馬克Tiefel，資本證券集團(tuán)有限公司

5.千禧一代將開始購買房屋

他們的購房速度比前幾代人要慢一些，但是他們才剛剛進(jìn)入購房時(shí)代。據(jù)皮尤研究中心(Pew Research Center)稱，與前幾代人相比，她們受過更好的教育，而且更加多樣化(包括在勞動(dòng)力中擁有更多的婦女)，這意味著她們可以找到更好的工作，每戶可能賺兩個(gè)錢。隨著人們年齡的增長(zhǎng)，他們購買房屋，甚至是千禧一代。-羅伯特Jafek，回旋鏢資本合伙人

6.共享居住空間的傳播

隨著房地產(chǎn)價(jià)格隨著時(shí)間的推移一直在上漲，同時(shí)人口也在不斷增長(zhǎng)，年輕人發(fā)現(xiàn)在人口稠密的時(shí)尚地區(qū)更難以購買。這個(gè)問題的答案是建立更多的微型社區(qū)。年輕一代選擇不再使用大筆抵押和水電費(fèi)，以增加旅行和時(shí)間。因此，請(qǐng)小巧構(gòu)建，因?yàn)檫@是新的要求。-克里斯·瑞恩，除了地產(chǎn)集團(tuán)(EXP地產(chǎn))

7.短期租金較高

短期租金是未來。以較高的利率短期出租的趨勢(shì)正在增長(zhǎng)。如果管理得當(dāng)，這種趨勢(shì)可以產(chǎn)生每平方英尺更高的收入，但是由于營(yíng)業(yè)額較高，因此需要集中精力保持物業(yè)租賃。-阿里·拉斯特加(Rarigar Property)

8.采取分區(qū)措施控制租金

兩個(gè)字：租金控制。負(fù)擔(dān)能力危機(jī)將一觸即發(fā)，并導(dǎo)致立法結(jié)果，各大都市都最為擔(dān)憂。盡管這意味著投資于已建成建筑物的機(jī)會(huì)減少，但租金控制也可能會(huì)通過分區(qū)措施來實(shí)現(xiàn)。這意味著全新的建筑對(duì)于代理商和投資者都將更具吸引力。-羅盤(Ari Afshar)

9.增加自由職業(yè)者的使用

任何優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人都與貸方，檢查員，評(píng)估師和其他服務(wù)提供商有牢固的關(guān)系。但是，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人的越來越多的需求是要有攝像師，編輯，內(nèi)容創(chuàng)建者/經(jīng)理，撰稿人等等。諸如Upwork和Fiverr之類的站點(diǎn)為代理提供了以合理的價(jià)格訪問遠(yuǎn)程工作者的權(quán)限，以完成許多任務(wù)，從而使他們可以專注于其客戶。-瑞安·莫蘭，選項(xiàng)地產(chǎn)集團(tuán)

10.建造到出租的繁榮

對(duì)于以購買新房并將其作為長(zhǎng)期租賃投資物業(yè)的房地產(chǎn)投資者而言，“按租房屋建造”作為一種策略正變得越來越受歡迎。這種趨勢(shì)利用了對(duì)租金的需求增加的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樵S多家庭(由于缺乏首付或信貸不足而無法購買)選擇在購買前先租房。-Roofstock蓋里·比斯利(Gary Beasley)

11.模塊化建筑重塑建筑

建筑行業(yè)正在徹底重塑，這將對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生直接影響。模塊化建筑商能夠在短短三個(gè)月內(nèi)建造高質(zhì)量的新房屋，而建造成本僅為傳統(tǒng)建筑成本的50%。由于勞動(dòng)力的嚴(yán)重短缺，模塊化的結(jié)構(gòu)是解決方案。-馬修·墨菲，蒙太奇創(chuàng)投