物業(yè)經(jīng)理如何平滑知名領(lǐng)域的皺紋

正如許多讀者會(huì)知道的那樣，顯著領(lǐng)域指的是政府有權(quán)沒收私有財(cái)產(chǎn)并將其轉(zhuǎn)換為公共用途，即使沒有所有者的同意并且常常違背他們的意愿。

雖然要求政府賠償所有者的財(cái)產(chǎn)，但這是一個(gè)繁瑣而痛苦的過程，并且在許多遭受所有者侵害的財(cái)產(chǎn)所有者眼中，這仍然是完全不可接受的減緩形式，通常是從他們的下面沒收財(cái)產(chǎn)幾乎沒有追索權(quán)。人們可能已經(jīng)流離失所了幾代人的房屋，而在等式的商業(yè)地產(chǎn)方面，財(cái)產(chǎn)所有者可能會(huì)看到他們依靠其獲得一定投資回報(bào)的房地產(chǎn)資產(chǎn)可能會(huì)消失，這通常導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債表與他們預(yù)期的完全不同。

盡管沒有任何神奇的水晶球可以讓物業(yè)管理公司在為客戶準(zhǔn)備短期，中期和長(zhǎng)期估值預(yù)測(cè)時(shí)預(yù)測(cè)未來可能發(fā)生的領(lǐng)域行動(dòng)，但我相信我們有責(zé)任與時(shí)俱進(jìn)我們服務(wù)的市場(chǎng)中的最新事件。這應(yīng)該始終包括對(duì)與杰出領(lǐng)域行動(dòng)相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)，董事會(huì)和委員會(huì)的仔細(xì)監(jiān)控。

在看似病態(tài)的背景下，許多杰出的領(lǐng)域行為將成為現(xiàn)實(shí)，企業(yè)可以代表客戶部署一些工具，技術(shù)和策略。僅僅拒絕采取這樣的立場(chǎng)的公司將被視為行業(yè)中最好的，即當(dāng)知名領(lǐng)域的禍害再次抬頭時(shí)，所有人都會(huì)自動(dòng)失去一切。讓我分享我自己后院的一個(gè)例子。

洛杉磯市最近批準(zhǔn)了其地鐵和鐵路系統(tǒng)的擴(kuò)建工程，將其沿比佛利山莊的著名威爾希爾大道行駛，這可能會(huì)對(duì)沿途的高價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生不利影響。對(duì)于將要擁有該國(guó)一些最有價(jià)值房地產(chǎn)的業(yè)主，乃至整個(gè)世界都因一項(xiàng)杰出的域名訴訟而se之以鼻，這種情況顯然顯得嚴(yán)峻。但是，這可能是一個(gè)完美的例子，說明物業(yè)管理公司如何通過結(jié)合創(chuàng)新思維，專業(yè)知識(shí)和無與倫比的本地市場(chǎng)洞察力，利用其經(jīng)驗(yàn)和聯(lián)系來取得卓越成就。

在這種情況下，我的公司認(rèn)為適合進(jìn)行非常適合我們客戶的專業(yè)分析，以準(zhǔn)備與政府進(jìn)行談判。我們認(rèn)為，這樣的介紹將向顯示，在重大的域名扣押情況下，我們的客戶可能遭受的最高預(yù)計(jì)租金損失，從而提高了價(jià)值，并因此提高了政府的成本。同時(shí)，業(yè)主可能會(huì)試圖根據(jù)著名的域名扣押法令拒絕出售該物業(yè)，而是努力以長(zhǎng)期租賃的方式持有該物業(yè)，直到地鐵項(xiàng)目完成。

我們的想法是，向政府提出這樣的解決方案將為節(jié)省很多錢，最肯定的是為他們節(jié)省很多心痛，更不用說在此過程中潛在的大量負(fù)面宣傳。此外，我們向客戶建議收購面臨相同情況的幾處相鄰物業(yè)，從而在地鐵項(xiàng)目完成六八年后，將合并后的物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楦袃r(jià)值的資產(chǎn)。

這真的可行嗎?好吧，它實(shí)際上似乎正在工作。通常，政府機(jī)構(gòu)及其在著名的域名扣押案件前線的代表根本不希望與經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)地產(chǎn)所有者和財(cái)產(chǎn)管理公司進(jìn)行曠日持久的法律斗爭(zhēng)，而后者對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的了解遠(yuǎn)勝于他們。

在處理重要的域操作時(shí)，這是否代表“思維開闊”?當(dāng)然可以。但是，物業(yè)管理公司的絕對(duì)責(zé)任是竭盡所能，為客戶提倡充滿活力，創(chuàng)造力，市場(chǎng)知識(shí)和熱情。通過加倍努力，不接受自動(dòng)失敗，物業(yè)管理公司可能會(huì)獲得回報(bào)，不僅獲得了非常滿意的客戶，而且還獲得了許多新客戶。

底線?對(duì)于房地產(chǎn)管理公司及其客戶而言，杰出領(lǐng)域是一個(gè)潛在的地雷。發(fā)展必要的專業(yè)知識(shí)以有效地處理緊急領(lǐng)域行動(dòng)，或者更好地預(yù)測(cè)可能發(fā)生的重大領(lǐng)域行動(dòng)，甚至可以在它們發(fā)生之前就進(jìn)行預(yù)測(cè)，這將使公司獲得與真正，真正改變客戶生活有關(guān)的回報(bào)。

我的建議是理解并為此做好準(zhǔn)備，因?yàn)槟房蛻舻腻X不少。