為什么首次購房者的比例持續(xù)下降

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，盡管購房“興趣濃厚”，但在利率和房價上漲以及庫存水平下降的情況下，首次購房者的比例仍在下降。自2010年購房者信貸終止以來，該比例降至33%(低于去年的34%)，未達到40%或更高。

NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯說：“由于住房市場的低端市場-較小的，中等價位的房屋-庫存短缺最嚴重，想要進入市場的首次購房者很難找到他們負擔得起的房屋。”韻。“房屋銷售中位數(shù)為三周，經(jīng)常出現(xiàn)多次報價，這進一步推高了房價。這些因素導致了首次購房者的數(shù)量減少，以及夢想成為購房者的潛在購房者的掙扎。”

房屋開工量仍低于市場需求，學生貸款債務繼續(xù)使感興趣的買家留在租賃市場。一半的受訪者表示，學生貸款債務限制了他們支付首付或購房的能力，四分之一的學生貸款債務約為28,000美元，而40%的學生貸款債務中位數(shù)為30,000美元。

“即使在許多市場中，經(jīng)濟蓬勃發(fā)展和大量的就業(yè)機會，每月的學生貸款償還加上天價的租金和不斷上漲的房價，使?jié)撛诘馁I家很難積蓄儲蓄作為首付，”

首付的平均規(guī)模在2018年升至13%(去年為10%，是2005年以來的最高水平)，首次購房者平均中位數(shù)為7.0%(去年為5.0%) 1997年。

大多數(shù)購買者(58%)將個人儲蓄作為其首付的主要來源，而24%的首次購買者最有可能使用來自朋友或親戚的禮物(24%)。

NAR最新數(shù)據(jù)的一個亮點是，單身女性買家是“市場上的強大力量”，占所有買家的18%，僅次于已婚夫婦(63%)。單身男性買家占所有購房者的9.0%，但傾向于購買更昂貴的房屋(中位價格為215,000美元，而單身女性的平均價格為189,000美元)。

Yun說：“庫存不足，利率上升和學生貸款債務都是抑制首次購房者的因素。” “但是，現(xiàn)有房屋銷售數(shù)據(jù)顯示，近幾個月來庫存同比逐年緩慢增長，這可能會鼓勵更多的潛在購買者，這些購買者此前曾堅信他們找不到房子進入市場。”