為什么首次購(gòu)房者的比例持續(xù)下降

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，盡管購(gòu)房“興趣濃厚”，但在利率和房?jī)r(jià)上漲以及庫(kù)存水平下降的情況下，首次購(gòu)房者的比例仍在下降。自2010年購(gòu)房者信貸終止以來(lái)，該比例降至33%(低于去年的34%)，未達(dá)到40%或更高。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯說(shuō)：“由于住房市場(chǎng)的低端市場(chǎng)-較小的，中等價(jià)位的房屋-庫(kù)存短缺最嚴(yán)重，想要進(jìn)入市場(chǎng)的首次購(gòu)房者很難找到他們負(fù)擔(dān)得起的房屋。”韻。“房屋銷(xiāo)售中位數(shù)為三周，經(jīng)常出現(xiàn)多次報(bào)價(jià)，這進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。這些因素導(dǎo)致了首次購(gòu)房者的數(shù)量減少，以及夢(mèng)想成為購(gòu)房者的潛在購(gòu)房者的掙扎。”

房屋開(kāi)工量仍低于市場(chǎng)需求，學(xué)生貸款債務(wù)繼續(xù)使感興趣的買(mǎi)家留在租賃市場(chǎng)。一半的受訪者表示，學(xué)生貸款債務(wù)限制了他們支付首付或購(gòu)房的能力，四分之一的學(xué)生貸款債務(wù)約為28,000美元，而40%的學(xué)生貸款債務(wù)中位數(shù)為30,000美元。

“即使在許多市場(chǎng)中，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展和大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，每月的學(xué)生貸款償還加上天價(jià)的租金和不斷上漲的房?jī)r(jià)，使?jié)撛诘馁I(mǎi)家很難積蓄儲(chǔ)蓄作為首付，”

首付的平均規(guī)模在2018年升至13%(去年為10%，是2005年以來(lái)的最高水平)，首次購(gòu)房者平均中位數(shù)為7.0%(去年為5.0%) 1997年。

大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者(58%)將個(gè)人儲(chǔ)蓄作為其首付的主要來(lái)源，而24%的首次購(gòu)買(mǎi)者最有可能使用來(lái)自朋友或親戚的禮物(24%)。

NAR最新數(shù)據(jù)的一個(gè)亮點(diǎn)是，單身女性買(mǎi)家是“市場(chǎng)上的強(qiáng)大力量”，占所有買(mǎi)家的18%，僅次于已婚夫婦(63%)。單身男性買(mǎi)家占所有購(gòu)房者的9.0%，但傾向于購(gòu)買(mǎi)更昂貴的房屋(中位價(jià)格為215,000美元，而單身女性的平均價(jià)格為189,000美元)。

Yun說(shuō)：“庫(kù)存不足，利率上升和學(xué)生貸款債務(wù)都是抑制首次購(gòu)房者的因素。” “但是，現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月來(lái)庫(kù)存同比逐年緩慢增長(zhǎng)，這可能會(huì)鼓勵(lì)更多的潛在購(gòu)買(mǎi)者，這些購(gòu)買(mǎi)者此前曾堅(jiān)信他們找不到房子進(jìn)入市場(chǎng)。”