加拿大的平均房價(jià)已回到了2015年的水平

加拿大的平均轉(zhuǎn)售房屋價(jià)格已回到2015年最后幾個(gè)月的水平，這是該國長期持續(xù)的房地產(chǎn)繁榮歷史的最新跡象。

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)周五報(bào)道，通過多重上市服務(wù)(Multiple Listing Service)出售的所有房屋類型的平均價(jià)格在1月份降至45.5萬加元，比去年同期下降了5.5%。該數(shù)字上一次低于該水平是2015年12月。

這是什么意思，不是什么意思

這表明房屋轉(zhuǎn)售市場已經(jīng)減弱，流經(jīng)市場的資金減少了。但這并不一定意味著您的房屋價(jià)值已經(jīng)下降。

這是因?yàn)?，隨著多倫多和溫哥華市場的放緩，那里的銷售數(shù)量急劇下降，這意味著這些城市中的昂貴房屋減少了，成為平均價(jià)格，而其他較便宜的市場增加了。即使房價(jià)不下跌，也可能拖累平均價(jià)格。

2015年，大多倫多地區(qū)和大溫哥華地區(qū)占加拿大所有房屋銷售的29%。到2018年，這一比例下降到22%。

為了了解房屋價(jià)值的變化，CREA的房屋價(jià)格指數(shù)提供了“同市場比較”的比較結(jié)果。在全國范圍內(nèi)，它在過去一年中增長了0.8%。近幾個(gè)月來，該指標(biāo)的增長一直是2008-09年經(jīng)濟(jì)衰退以來最弱的。1月份，全國房屋銷售再次低于去年同期。CREA報(bào)告說，與去年同期相比，銷售額下降了4%，這與本來已經(jīng)很疲軟的月份相比。2018年1月是新抵押壓力測試的第一個(gè)月。

CREA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家格雷戈里·克魯姆普(Gregory Klump)在一份聲明中表示：“盡管有預(yù)期的后果，但2018年生效的更嚴(yán)格的抵押貸款法規(guī)加上之前的緊縮政策，將對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)增長造成壓力。”

盡管如此，按季節(jié)調(diào)整后的銷售額，與去年12月相比仍增長了3.6%，促使加拿大皇家稱最新數(shù)據(jù)為“朝正確方向邁出的一步”。但是，該行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為今年的增長不會(huì)很大。

加拿大皇家在周五發(fā)布的一份報(bào)告中表示：“我們認(rèn)為加拿大房屋銷售將在2019年保持低迷，與2018年的五年低點(diǎn)相比上漲不到2%。價(jià)格預(yù)計(jì)只會(huì)小幅上漲。”