今年下半年房屋銷售將如何

上周在華盛頓舉行的NAR年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人立法會議和貿(mào)易博覽會(NAR Midyear)上，主要經(jīng)濟領導人登場，對來年的房屋銷售進行了預測。

期待什么

NAR的首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)介紹了年中經(jīng)濟預測。根據(jù)Yun的報告，就現(xiàn)有房屋而言，第一季度的銷售量達到562萬，是自2006年以來的最高水平，比去年增長了3.5%。他說，這些數(shù)字“超出了預期”，并將銷售增長歸因于股票市場的“歷史新高”，“自2010年以來創(chuàng)造了1600萬個新工作……以及消費者信心的增強。”

但是，Yun還指出，新房主的數(shù)量仍然受到抑制。

這種抑制主要是由于在中低端市場缺乏上市。許多大都市地區(qū)的價格上漲導致整體現(xiàn)房價格上漲了5%，使許多首次購房者和年輕家庭無法負擔的現(xiàn)房。Yun解釋說：“在許多地區(qū)，價格上漲仍然過快，超過了收入。”

擁有率低

不幸的是，新房屋建設可能無法彌補差異。Yun解釋說，“建筑業(yè)生產(chǎn)更多單戶住宅的能力”受到“有限的土地，勞動力短缺，緊張的建筑貸款和更高的木材成本”的阻礙。Yun預測，將需要建造150萬套新房屋，這將增加住房建設占8.4%。

Yun認為，“當新的和現(xiàn)有的存貨大幅度增加時”，銷售額將增加。

哈佛大學住房研究聯(lián)合中心的喬納森·斯帕德(Jonathan Spader)也加入了Yun的舞臺。Spader在Yun對低住房擁有率的分析中補充說，老年人正在取消住房，而年輕的購房者則推遲購買，以期希望經(jīng)濟增長。盡管如此，他預計到2025年將達到60%以上的房屋擁有率，其中越來越多的家庭結構，種族和種族代表了房屋擁有者。