待售房屋連續(xù)第二個月下降 這有什么用

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，4月是全國和所有四個主要地區(qū)的待售房屋連續(xù)第二個月同比下降。

盡管上個月西部地區(qū)合同簽約量有所增加，但有所緩解。

根據(jù)去年

待定房屋銷售指數(shù)(PHSI)是一項基于合同簽署的未來指標，從3月的111.3 下降至4月的109.8 ，下降了1.3%。

在上個月下降之后，該指數(shù)現(xiàn)在比2016年下降了3.3%，這是自去年12月以來的首次同比下降，是2014年6月以來的最大降幅(7.1%)。

東北地區(qū)的PHSI在4月份下降了1.7%至97.2，現(xiàn)在比一年前下降了0.6%。

在中西部地區(qū)，4月該指數(shù)下跌4.7%至104.4，目前比2016年4月低6.1%。

南方的待售房屋價格在4月份下降了2.7%，至125.9，現(xiàn)在比去年4月低2.3%。

西方四月份的指數(shù)跳升5.8%至100.0，但仍比一年前低4.2%。

銷售不足

NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，由于供應(yīng)水平嚴重不足，導致今年春季合同活動正在減弱，這反過來又降低了人們的承受能力。

他說：“由于新房源的發(fā)行數(shù)量繼續(xù)落后于房屋退出市場的較快速度，該國大部分地區(qū)連續(xù)第二個月的待售房屋銷售有所減少。”

Yun補充說：“房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，人流量高于一年前，但顯然并不能轉(zhuǎn)化為更多的銷售額。”

不幸的是，云認為幾乎沒有證據(jù)表明這些持續(xù)的低供應(yīng)水平很快就會消失。

缺乏庫存

Yun指出，今年的房屋建筑活動還不夠活躍，很少有房主將房屋出售。

“今年春天，準買家感到庫存的雙重打擊，與去年同期相比下降了9.0%，價格升值的速度比他們可能看到的收入增長快得多。”

Yun說：“房地產(chǎn)投資商在經(jīng)濟低迷時期出租房屋以出租為目的的卸貨也將大大有助于緩解這些庫存短缺的情況。”

他指出，投資者還沒有準備好出售股票，但表示應(yīng)該做好準備，因為“隨著年輕人的總體人口在大約五年內(nèi)開始減少，租賃需求將會減弱。”

期待

Yun預測，今年的成屋銷售量約為564萬套，比2016年的545萬套增長3.5%。

預計今年全國現(xiàn)有房屋平均價格將上漲5%。2016年，現(xiàn)有銷售額增長了3.8%，價格增長了5.1%。