一起了解一下如何鑒定房屋質(zhì)量

挑選二手房要考慮的因素有很多，如何才能挑選一套質(zhì)量上佳的優(yōu)質(zhì)房源呢?關(guān)于住宅內(nèi)部的建筑質(zhì)量，怎樣才能確定其安全性呢?下面就來跟著小編一起了解一下如何鑒定房屋質(zhì)量吧!

問題一：衛(wèi)浴間漏水惹投訴

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題。實(shí)際上，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。

在此建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。不管有沒有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

問題二：拆改結(jié)構(gòu)致墻體塌陷

以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些人在購買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)。由于城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。

如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。所以，隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

小編提醒，在購買二手房的時(shí)候最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻、哪里有走線等等。在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進(jìn)行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多。

問題三：陽臺封閉改廚房

為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽臺封閉起來，改成廚房，然后將原來的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。其實(shí)這種做法真是得不償失。一方面，原來設(shè)計(jì)的通風(fēng)線路會(huì)受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通;另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。

問題四：新刷墻面頻掉漆

不少裝修過二手房的朋友都有過同樣的疑問：為什么選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆。為了避免這一現(xiàn)象的發(fā)生，在粉刷墻壁之前就要打好底子，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等。

最好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。一些喜歡變化的年輕人不妨在局部使用一下壁紙，也是不錯(cuò)的選擇。

問題五：水電氣管線老化藏隱患

很多二手房都存在水、電路老化的問題。若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。

其實(shí)，水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，必須請專業(yè)人士進(jìn)行檢測。