數(shù)字革命如何永遠(yuǎn)改變商業(yè)地產(chǎn)

我們看到數(shù)字技術(shù)改寫(xiě)了媒體和零售業(yè)的規(guī)則書(shū)。下一個(gè)要轉(zhuǎn)型的部門(mén)是磚塊--這是許多澳大利亞投資戰(zhàn)略的關(guān)鍵。

總部位于美國(guó)的蒂姆·王(TimWang)是萊格·梅森公司(LeggMason‘sClarionPartners)投資研究主管，管理著450億美元的商業(yè)房地產(chǎn)投資。

他在澳大利亞解釋澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)如何受到美國(guó)正在展開(kāi)的革命趨勢(shì)的影響。王/克拉里昂的設(shè)想是思想吹的，需要不同的房地產(chǎn)投資策略，在過(guò)去的幾十年里，這些戰(zhàn)略已經(jīng)取得了巨大的回報(bào)。王建民說(shuō)，在零售業(yè)中點(diǎn)擊取代磚塊的勢(shì)頭只是剛剛開(kāi)始，類(lèi)似的發(fā)展也會(huì)擴(kuò)展到房屋和辦公室租金。

在美國(guó)，電子商務(wù)僅占零售銷(xiāo)售額的12%，但所有研究顯示，在七年（到2025年），在線銷(xiāo)售將包括至少30%的零售市場(chǎng)，比例將進(jìn)一步上升。

如下所述，零售房地產(chǎn)投資發(fā)生了變化。但同時(shí)在電子商務(wù)軌道上呼嘯而下的是銀行和金融革命，這場(chǎng)革命將延伸到大多數(shù)領(lǐng)行業(yè)；所謂的“共享經(jīng)濟(jì)”，它將極大地改變辦公室和住房；向小型企業(yè)的巨大搖擺；制造業(yè)的革命，最后是最大的所有變革--無(wú)人駕駛汽車(chē)/卡車(chē)--很可能在大約10年內(nèi)開(kāi)始產(chǎn)生巨大影響。所有這些事件以及更多的事件都將改變房地產(chǎn)投資的趨勢(shì)。

技術(shù)革命將有助于改變辦公空間的使用。詹妮·伊文思。

美國(guó)零售的強(qiáng)度比澳大利亞大，一旦數(shù)字銷(xiāo)售額達(dá)到30%，大量的零售空間就需要找到新用途。真正偉大的中心將擁有他們的價(jià)值，但許多人將跌倒，因?yàn)榛貓?bào)會(huì)更低。在剩余的零售空間中增加將是銀行就業(yè)的下降，這將下降至少25%。許多分支將被關(guān)閉。

那么，我們對(duì)多余的零售空間做了什么？一些將被用于健康和餐館活動(dòng)，但是其他的將被轉(zhuǎn)化為機(jī)器人驅(qū)動(dòng)的倉(cāng)庫(kù)，這些倉(cāng)庫(kù)將被設(shè)置成接近消費(fèi)者市場(chǎng)以實(shí)現(xiàn)更快的交付。

倉(cāng)庫(kù)是網(wǎng)絡(luò)零售的引擎室，將成為新的繁榮房地產(chǎn)行業(yè)?？死锇汗烙?jì)，在新的電子商務(wù)銷(xiāo)售中，每100億美元將需要1.25億平方英尺的倉(cāng)庫(kù)空間。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的下一部分是所謂的“共享”經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)中，財(cái)產(chǎn)不是由長(zhǎng)期租戶(hù)租用的，而是共享的。Airbnb在住宿方面的增長(zhǎng)和WeWork在辦公室中的增長(zhǎng)突出了這種共享。這兩家公司2014年的市值僅為150億美元，但現(xiàn)在總計(jì)500億美元。共享經(jīng)濟(jì)的美國(guó)用戶(hù)目前為5600萬(wàn)，但4年后將增至8650萬(wàn)。

在辦公空間中，該模型需要一個(gè)長(zhǎng)期租賃的鏈接公司，然后將其進(jìn)行短期租賃給小企業(yè)，這些小企業(yè)正在迅速增長(zhǎng)。這種模式極易受到重大經(jīng)濟(jì)下滑的影響，因此增加了辦公室投資的風(fēng)險(xiǎn)。在美國(guó)高薪白領(lǐng)高管喜歡在聲望建筑中工作，但他們的空間也是如此，所以在一個(gè)人的基礎(chǔ)上，需要更少的空間。但是，后臺(tái)辦公室被分散到辦公室租金和辦公費(fèi)用都便宜得多的地區(qū)。