買(mǎi)房如何選地段是很多人關(guān)注的話題

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房除了要了解房?jī)r(jià)、配套及基礎(chǔ)設(shè)施外，多了解一些相關(guān)購(gòu)房的基本知識(shí)同樣很重要。買(mǎi)房如何選地段是很多人關(guān)注的話題，看看下面的內(nèi)容吧。

在給朋友買(mǎi)房建議時(shí)，通常會(huì)先問(wèn)你在哪里上班，父母住 在哪里，每個(gè)人的情況不同，應(yīng)該選擇的地段也是不同的。如果在中關(guān)村上班，你在大興新城買(mǎi)房，盡管這個(gè)區(qū)域目前價(jià)格低洼，屬于樓市比較熱門(mén)地段，但你入住后，上班時(shí)間無(wú)疑是非常漫長(zhǎng)的。

地段的選擇分為兩方面，一方面是要看不同區(qū)域的地段哪個(gè)更加適合你，另外一方面要看同一個(gè)區(qū)域的地段有哪些配套。

不同區(qū)域的地段如何選擇?

第一，可以買(mǎi)一套離父母近的房子，方便及時(shí)回家照看老人，如果自己工作太忙，至少還能回家吃上一頓可口的飯菜。

第二、考慮離地鐵近的小區(qū)，或者三年以內(nèi)有地鐵規(guī)劃的房子。雖然現(xiàn)在開(kāi)車(chē)的人越來(lái)越多了，但是地鐵仍是很好的出行工具，節(jié)省您的交通成本。

第三、根據(jù)您的工作地點(diǎn)選擇房子的地段是明智的。居住的地方不要離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)途中花費(fèi)大量精力，如果這點(diǎn)達(dá)不到，那么至少保證上班途中交通是方便的才行。

舉個(gè)例子，一個(gè)朋友在國(guó)貿(mào)上班，想買(mǎi)一個(gè)總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)的房子，可能通州就很適合他。原因有二，一是通州地區(qū)的價(jià)格在合理的范圍內(nèi)，二是通州去國(guó)貿(mào)交通非常方便，乘坐地鐵八通線很快可以到達(dá)國(guó)貿(mào)，京通快速進(jìn)市區(qū)也便利。如果同樣的購(gòu)房預(yù)算，您要是在南四環(huán)上班的話，就建議買(mǎi)大興黃村的房子。上班距離相對(duì)較近，而且周邊的生活配套也很齊全。總之，不同的地段有不同的特點(diǎn)，購(gòu)房者可以各取所需。

同一區(qū)域的地段如何選擇?

即使是在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，每個(gè)小區(qū)的地段都是有區(qū)別的。有的離商場(chǎng)近一些，有的離地鐵近一些，有些是臨街的。從眾多小區(qū)中要選擇到適合自己的房子是有技巧的。

第一、選擇下了地鐵可以步行到家的房子

這樣的小區(qū)往往會(huì)比同區(qū)域的其他小區(qū)貴一些，但它的性價(jià)比相對(duì)較高。既節(jié)省了交通時(shí)間，小區(qū)以后的升值空間也會(huì)比較大。如果您買(mǎi)的房子，下了地鐵以后還有2、3站地的距離，需要坐一趟公交車(chē)才到家，這樣的時(shí)間成本投入，非常不劃算。

第二、距離購(gòu)物中心近的房子

距離商場(chǎng)、商業(yè)街、電影院近的小區(qū)，以后無(wú)論是生活還是購(gòu)物都會(huì)享有便利條件，不必為買(mǎi)不到一些生活必備品而煩惱，周末也有休閑娛樂(lè)的去處。像大興新城的龍湖時(shí)代天街，就是以“地鐵上建30萬(wàn)平商業(yè)配套”為賣(mài)點(diǎn)。現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低，而且將來(lái)生活也會(huì)方便。但是需要注意，離商場(chǎng)近一些的房子也許停車(chē)會(huì)不方便，這就看您如何取舍了。

第三、家里有老人選擇靠近醫(yī)院的房子

隨著父母的年紀(jì)增加大，頭疼腦熱是常有的事情，居住在離醫(yī)院近的房子里，老人看病不必費(fèi)盡周折。作為子女的我們，雖然不能時(shí)常陪在身邊，但父母周邊有了良好的醫(yī)療條件，心里多少會(huì)安慰一些。

什么地段的房子是不建議購(gòu)買(mǎi)的呢?

首先，臨街的小區(qū)不建議買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間，誰(shuí)希望晚上總是聽(tīng)見(jiàn)嘈雜的人聲和汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)聲呢?

其次，離公路太近的房子不建議買(mǎi)。距離公路太近的房子，首先，如果高速?zèng)]有隔音帶，夜間會(huì)很吵;其次，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會(huì)比幽靜空曠的嚴(yán)重，外立面會(huì)比一般小區(qū)顯得陳舊。

最后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買(mǎi)。因?yàn)闃巧系淖魰?huì)受到蟑螂的困擾，愛(ài)干凈的購(gòu)房者特別注意這一點(diǎn)。現(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書(shū)店、小超市、水站來(lái)用，一般不會(huì)存在這些問(wèn)題。