一些實(shí)用的知識(shí)讓大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的路上會(huì)越來(lái)越順利

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，看房買(mǎi)房時(shí)會(huì)心里沒(méi)底。不知道該注意哪些問(wèn)題，甚至?xí)つ抠?gòu)買(mǎi)。小編在這里為大家提供一些實(shí)用的知識(shí)，想要購(gòu)買(mǎi)二手房的一定得了解!

購(gòu)置二手房 先做"四查"避風(fēng)險(xiǎn)

一 、查房屋產(chǎn)權(quán)

查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買(mǎi)樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門(mén)進(jìn)行查冊(cè)，查詢(xún)?cè)撐飿I(yè)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

二、查水電等隱性問(wèn)題

對(duì)于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶(hù)型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問(wèn)題，包括水壓、供電容量等，購(gòu)房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，必要時(shí)可在合同中寫(xiě)上雙方協(xié)商好的解決辦法。

三、查戶(hù)口問(wèn)題

不少二手房買(mǎi)家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)入戶(hù)情況等有關(guān)事宜做謹(jǐn)慎了解，要確保原戶(hù)口全部遷出，這樣才能保證新買(mǎi)家購(gòu)房后能順利地遷入。

四、查市場(chǎng)價(jià)位

在買(mǎi)房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有所了解，這樣在購(gòu)房過(guò)程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。

首次看房需注意

1. 看房時(shí)隨身攜帶卷尺，以便測(cè)量距離。

2. 如果房主和租客同意，可以用手機(jī)或相機(jī)拍下照片。

3. 不要隨便在中介給服務(wù)協(xié)議上簽字?？梢宰詡浼埞P給中介寫(xiě)個(gè)看房證明。

4. 不要隨便給中介交意向金，否則會(huì)非常被動(dòng)。

5. 碰上無(wú)良中介去建委投訴。

看房清單要了解

1.年代：磚混得板樓基本上是90年以前的，塔樓，高板大多是90年之后的，看年代還可以看原來(lái)住戶(hù)的窗戶(hù)，要是鋁合金/塑鋼窗戶(hù)，大多是接近兩千年的。

2.樓層：頂層比較曬，老樓還有可能漏雨，底層(塔樓的下三層，六層板樓的一層)一般會(huì)有陽(yáng)光遮擋問(wèn)題，而且底層下水道可能容易堵，陰天會(huì)有味道。

3.朝向：最好是正向(包括東南西南)，東向也可以。最好不考慮西/北向，朝向不好也不好出手

4.產(chǎn)權(quán)：因?yàn)橐J款，盡量不考慮使用權(quán)的房子，有風(fēng)險(xiǎn)。

5.營(yíng)業(yè)稅：一定要問(wèn)清楚，中介有時(shí)候不會(huì)主動(dòng)說(shuō)。老房子有的可能轉(zhuǎn)過(guò)手，有的拿證晚，所以也可能有稅。

6.物業(yè)費(fèi) ：?jiǎn)柷宄召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般在0.5~3.0元之間。

7.采暖：有的房子是獨(dú)立供暖,最好問(wèn)清楚是不是集中供暖,每平米多少錢(qián)，一般在16~30元之間。

8.采光：每個(gè)臥室都看看,注意有無(wú)遮擋。

9.噪音：看房子的臥室是否臨街,開(kāi)了窗戶(hù)聽(tīng)一聽(tīng)。

10.房屋質(zhì)量：基本上就是看看層高,房屋陽(yáng)臺(tái)有無(wú)裂縫,房頂有無(wú)漏水的痕跡。

11.小區(qū)的環(huán)境：看完房自己走走,和周?chē)睦项^老太太聊聊天,順便問(wèn)問(wèn)樓層的年代。

12.雙氣/單氣：就是看看有沒(méi)有管道天然氣。

13房屋裝修：要仔細(xì)檢查一下精裝修，自己有經(jīng)驗(yàn)自己檢測(cè)，不行的話(huà)找個(gè)懂裝修的人看看。確實(shí)是精裝修的可以加一些裝修款。胡亂整整的看上去“精裝修”比毛坯還麻煩，要拆改還要去修補(bǔ)原來(lái)的問(wèn)題。

約見(jiàn)房主時(shí)需要確定的問(wèn)題

1)房主已婚未婚?房子是否共同所有

2)寫(xiě)合同的補(bǔ)充條款，約定違約處罰

3)定金要交給房主，并打收條

4)確定首付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間

5)貸款問(wèn)題，包括貸款金額，如果貸款不成功如何

6)房子會(huì)留下什么東西：如果有，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中逐項(xiàng)寫(xiě)清楚，不要怕麻煩。

7)戶(hù)口遷出問(wèn)題，權(quán)屬問(wèn)題,物業(yè)過(guò)戶(hù)，各種費(fèi)用

8)房子內(nèi)有租戶(hù)的問(wèn)題：要房主提供租戶(hù)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

9)房本是否有抵押，是否有未還完貸款

10)房主面向如何，是否厚道

11)如果是教育地產(chǎn)，要確定上學(xué)名額是否已經(jīng)被用掉。入住后，小孩是否有資格入學(xué)。

12)跟賣(mài)家砍價(jià)時(shí)，千萬(wàn)別死勁說(shuō)房子的不好，要主動(dòng)哭窮，這樣碰到人性化的賣(mài)家可能有用。

13)如果賣(mài)家的房子還抵押在銀行，需要我的錢(qián)去解抵押不安全。解抵押的情況有兩種處理方式： 1. 找擔(dān)保公司解抵押;2. 找賣(mài)家貸款銀行轉(zhuǎn)按揭，需和賣(mài)家貸款銀行聯(lián)系。

通過(guò)以上了解，相信大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的路上會(huì)越來(lái)越順利。