我們能夠知曉好戶型的特點或者是該具備哪些條件

經(jīng)過一系列的統(tǒng)計與對比，我們能夠知曉好戶型的特點或者是該具備哪些條件。差戶型也是如此，它們之間存在很多共同的特征，比如動靜分區(qū)混亂、浪費面積、采光不足暗間多、動線不合理、房間之間通風排氣互相影響還有“豆腐塊”分區(qū)等等。下面我們就用差戶型來具體解析一下：

外立面奇特

一般追求建筑外立面獨特性的樓盤，都是有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制，所以出現(xiàn)了一些看起來奇怪和不合理的戶型。

入戶花園大門和內(nèi)門方向、位置相同，隱私性無法保證;

主臥正對客廳，動靜分區(qū)不好;

客廳抄襲，如果沙發(fā)較大，可能會妨礙陽臺到餐廳的走動;餐廳沒有床，靠另一側客廳陽光采光，影響采光效果和房間的通風;

陽臺形狀不規(guī)則，晾曬空間不夠。

功能分布不合理

知曉外形奇特的戶型比較差外，整體方正的戶型，內(nèi)部管道排布設置也不合理，也會導致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂，住進去才會發(fā)現(xiàn)非常麻煩。

此戶型廚房次臥相鄰，油煙容易通過開著的窗戶吹到臥室;

廚房和餐廳、玄關和客廳、次臥和衛(wèi)生間、客廳和衛(wèi)生間之間的運動軌跡疊加，今后居住易發(fā)生意外;

主臥到衛(wèi)生間太遠;

縱向穿過客廳才能到主臥室，干擾客廳活動。

餐廳無明窗，采光不好。

浪費面積

有的二手房戶型從整體上看形狀規(guī)整，但實際上會浪費很多空間，這樣的戶型也是比較差的戶型。其常見的戶型問題就是進門一條走廊，浪費了房屋內(nèi)的面積，有的二手房還存在面寬窄，進深大的情況，今后改造也很不容易。

門口到廚房走廊占用面積難以利用;

衛(wèi)生間無窗通風差，易產(chǎn)生異味;

東側無窗，只能指望離得較遠的陽臺;

臥室、廚房正對客廳，使得客廳西側墻面零散，無法利用;

南北進深太大，影響采光更浪費面積。

同樣面積的二手房，如果戶型設計合理，空間設計利用的好，能拓寬活動區(qū)域、增加空間利用率和舒適性。如果是差戶型，只能造成空間浪費，也許還不好改造，影響以后生活的質量。所以，二手房購買者在看房選房的時候，應該避免差戶型的選擇，避免資金浪費。