商業(yè)地產(chǎn)的5大趨勢(shì)

由于當(dāng)前塑造勞動(dòng)力和不同生活方式的趨勢(shì)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)感興趣的人們比以往任何時(shí)候都有更多的選擇。

這十年來(lái)，社區(qū)辦公中心和快閃商店的興起，以及酒店式公寓和學(xué)生公寓的擴(kuò)張，提供了比以往更多的入口點(diǎn)和租賃選擇。

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)感興趣的投資者的進(jìn)入點(diǎn)比以往任何時(shí)候都多。

隨著住宿解決方案的演變和適應(yīng)我們生活、工作、購(gòu)物和學(xué)習(xí)的新方式，買(mǎi)房的門(mén)檻已經(jīng)降低，可產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)以不到10萬(wàn)美元的價(jià)格出售。

隨著創(chuàng)業(yè)精神的興起，微型企業(yè)的數(shù)量也在增加。這對(duì)那些在苦苦掙扎的狹長(zhǎng)地帶擁有空置商鋪的房東來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。

如今的微型企業(yè)越來(lái)越多地是由年輕的個(gè)體企業(yè)家建立的，他們?cè)谵k公室式的環(huán)境中尋求創(chuàng)造力和社會(huì)接觸。

社區(qū)辦公中心為自由職業(yè)者和初創(chuàng)企業(yè)提供所有IT設(shè)施，就像一個(gè)開(kāi)放式的辦公室，無(wú)論從外觀(guān)還是感覺(jué)上都更像一家咖啡店。

社區(qū)中心提供了開(kāi)放式辦公室的所有裝飾。

他們中的許多人都配備了預(yù)先喜歡的配件，并有年輕一代喜歡的狹隘、邋遢的氛圍。

另一些則是為那些不愿離家太遠(yuǎn)的年長(zhǎng)或半退休的專(zhuān)業(yè)人士準(zhǔn)備的。這種風(fēng)格的中心是在郊區(qū)的生活方式，海洋或樹(shù)木改變者轉(zhuǎn)移到一旦他們的家庭已經(jīng)長(zhǎng)大，并繼續(xù)前進(jìn)。

中心不是把房子租給租戶(hù)，而是提供會(huì)員資格，會(huì)員資格的價(jià)格取決于個(gè)人是隨意使用還是每天使用。

房東提供會(huì)員制而不是租賃來(lái)支持靈活的工人。

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消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。大大小小的零售商都感受到了網(wǎng)上購(gòu)物爆炸帶來(lái)的沖擊，他們的房東也未能幸免。

但短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)式零售的出現(xiàn)，為那些沒(méi)有出租房屋的房東提供了一種新穎、雙贏的解決方案。

短爆發(fā)式零售為尋找租戶(hù)的房東提供了一個(gè)雙贏的解決方案。

這些商店都是臨時(shí)的，交易時(shí)間通常不超過(guò)一個(gè)月左右。這種今天在這里，明天去的感覺(jué)被認(rèn)為是鼓勵(lì)購(gòu)物者在商店消失之前現(xiàn)在消費(fèi)。

來(lái)源:thestorefront.com

一般來(lái)說(shuō)，配件是稀疏的，因?yàn)橹攸c(diǎn)是產(chǎn)品銷(xiāo)售。時(shí)裝設(shè)計(jì)師和工匠們尤其喜歡利用零售日歷上最繁忙的時(shí)段來(lái)制作彈出窗口。

剛起步的零售商們?cè)诤炗嗛L(zhǎng)期租約之前想要了解一個(gè)地方，他們的產(chǎn)品沒(méi)有存放在其他地方，或者他們只是想測(cè)試一下市場(chǎng)對(duì)他們產(chǎn)品的需求，他們發(fā)現(xiàn)這種模式很有吸引力。

對(duì)于空置土地的房東來(lái)說(shuō)，這是一件好事，因?yàn)檫@意味著他們可以賺取租金收入，即使只有幾周的時(shí)間?？扉W店可以在人流量大的地區(qū)找到，但不一定在繁忙的購(gòu)物區(qū)，比如車(chē)站或?qū)W校附近的阿瓦肯大廈。

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出差在外的商務(wù)人士和承包商在長(zhǎng)期訪(fǎng)問(wèn)期間得到了比以往任何時(shí)候都更好的住宿條件。

許多在當(dāng)?shù)鼗驀?guó)際大公司工作的人不再局限于汽車(chē)旅館的房間，而是可以在一個(gè)帶有辦公設(shè)施的度假式綜合設(shè)施中享受現(xiàn)代服務(wù)公寓提供的物質(zhì)享受。公寓開(kāi)發(fā)商將一套、兩套或三套單元房或多套單元房作為strata風(fēng)格的投資出售給父母或退休人員。

商務(wù)旅行者需要在哥倫比亞特區(qū)、機(jī)場(chǎng)、主要大學(xué)和醫(yī)院、地區(qū)首府、偏遠(yuǎn)但正在擴(kuò)張的礦業(yè)中心或任何商業(yè)活動(dòng)日益活躍的地方附近長(zhǎng)期或短期住宿，他們就可以提供租金。

雖然度假酒店式公寓已經(jīng)存在了幾十年，但這種為迎合商務(wù)旅行者而進(jìn)行的改造，為投資者提供了一種現(xiàn)金流更穩(wěn)定的模式。

要了解這種模式是如何擴(kuò)展的，你只需要看看最大的開(kāi)發(fā)商之一Quest Apartments，它在澳大利亞各地?fù)碛?50個(gè)辦公地點(diǎn)，并以每年最多4個(gè)新辦公地點(diǎn)的速度增加其投資組合。

酒店式公寓的市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于其他行業(yè)。

商業(yè)分析公司IBISWorld最近報(bào)告稱(chēng)，酒店式公寓行業(yè)在過(guò)去十年中一直是住宿行業(yè)中表現(xiàn)最強(qiáng)勁的行業(yè)。它將繼續(xù)以每年3%以上的速度增長(zhǎng)。最近對(duì)該行業(yè)收入的估計(jì)是每年30億美元。

澳大利亞的國(guó)際學(xué)生教育是該國(guó)第四大出口收入來(lái)源，每年超過(guò)140億美元。超過(guò)50萬(wàn)外國(guó)學(xué)生在澳大利亞的大學(xué)和學(xué)校接受教育。到2019年，這一數(shù)字預(yù)計(jì)將超過(guò)60萬(wàn)。

有59家企業(yè)為海外學(xué)生提供住宿，其中一些企業(yè)將工作室出售給私人投資者，后者反過(guò)來(lái)收取租金。

Unilodge是全球最大的學(xué)生公寓公司之一。該公司的格雷厄姆?奧卡拉漢(Graham O’callaghan)表示，市場(chǎng)非常強(qiáng)勁，每年的增長(zhǎng)率在5%左右。澳大利亞主要大學(xué)附近的Unilodge酒店都住滿(mǎn)了，其他酒店的入住率降到了97%，仍然很健康。

O "Callaghan說(shuō):“這個(gè)行業(yè)有很多現(xiàn)金流，我們發(fā)現(xiàn)這吸引了很多退休人員，他們通過(guò)退休金購(gòu)買(mǎi)了我們的工作室?！?/p>

他估計(jì)，一旦扣除管理和業(yè)主費(fèi)用，凈回報(bào)率可達(dá)6%至7%。投資者可以以最低17萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)一套單間公寓，以33萬(wàn)美元左右的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)更大的單間公寓。當(dāng)出售的時(shí)間到了，業(yè)主可以指定他們自己的獨(dú)立房地產(chǎn)代理進(jìn)行交易。

預(yù)計(jì)凈回報(bào)率在6%至7%之間。

近年來(lái)，來(lái)自中國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞和hk的投資者在hk的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)非?；钴S。雖然很多人都是首都大型寫(xiě)字樓的買(mǎi)家，但實(shí)際上大多數(shù)人都把重點(diǎn)放在了CBD零售層、郊區(qū)購(gòu)物帶和工業(yè)用地的小型投資上。

僅在倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域，外國(guó)資金預(yù)計(jì)將占到2014年全部采購(gòu)的12%，是5年平均水平的4倍。

多數(shù)外國(guó)投資集中于零售階層和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)。

商業(yè)機(jī)構(gòu)高力國(guó)際(Colliers International)的丹尼爾?沃爾曼(Daniel Wolman)表示，面向亞洲投資者的銷(xiāo)售中，大部分涉及小型房地產(chǎn)項(xiàng)目，并建議當(dāng)?shù)赝顿Y者在未來(lái)幾個(gè)月準(zhǔn)備迎接大批外國(guó)買(mǎi)家的涌入，因?yàn)樗麄儗⑶巴拇罄麃唴⒓哟杭举愜?chē)嘉年華(Spring Racing Carnival)等活動(dòng)。

他表示:“我們預(yù)計(jì)明年本地投資者仍將活躍于市場(chǎng)，但我們也將繼續(xù)看到海外集團(tuán)在2015年第一季度澳大利亞網(wǎng)球公開(kāi)賽(Australian Open tennis tournament)和大獎(jiǎng)賽(Grand Prix)期間涌入墨爾本，趁他們還在這里時(shí)搶購(gòu)資產(chǎn)?！?/p>