墨爾本已經(jīng)成為高層住宅開發(fā)的中心

墨爾本已經(jīng)成為高層住宅開發(fā)的中心，但新的供應(yīng)是否超出了市場？保羅·索恩希爾調(diào)查。

澳大利亞城市的密度是世界上最低的，但在過去的15年里，新的住宅塔樓的建造有了明顯的增加。

雖然悉尼擁有最多的公寓居住者，但在過去的十年里，墨爾本已經(jīng)成為新的高層發(fā)展之王。

莫納什大學(xué)人口與城市研究中心在上周發(fā)布的一份報(bào)告中估計(jì)，未來兩年將在墨爾本新建3.9萬套公寓。CPUR報(bào)告的作者鮑勃·比雷爾和歐內(nèi)斯特·希利（Ernest Healy）批評(píng)了開發(fā)的強(qiáng)度，并警告說，新的高層公寓即將過剩。

這是一個(gè)警告，聽起來許多業(yè)內(nèi)人士都很熟悉，呼應(yīng)了過去十年來高層單位潛在的供應(yīng)過剩的許多預(yù)測。

然而，到目前為止，這場危機(jī)還沒有實(shí)現(xiàn)，迄今為止，大多數(shù)指標(biāo)仍然是有利的。在過去的12年里，墨爾本的人口增加了90萬，這是澳大利亞最大的增長。

這一增長的規(guī)模解釋了為什么在過去3年中新增了22,000套公寓，使墨爾本市中心的空置率僅為4.8%；高于首都的平均水平，但在供應(yīng)過剩的地區(qū)幾乎沒有。

澳大利亞房地產(chǎn)委員會(huì)（Property Council）副執(zhí)行主任阿謝爾？“隨著更高的移民和本地人口增長，我們正在見證墨爾本向更全球化城市的演變。

“對(duì)內(nèi)城物業(yè)的需求是多層次的，以在內(nèi)城工作的80萬人和靠近CBD的3所主要大學(xué)為中心。

大學(xué)正發(fā)揮著關(guān)鍵作用，吸引了增長最快的新居民、外國學(xué)生的來源。墨爾本現(xiàn)在擁有僅次于紐約和倫敦的第三大外國出生學(xué)生人口。

買房人也一直厚在地上。68%的城市單位的購買需求來自投資者，當(dāng)?shù)厝死?007年對(duì)資產(chǎn)規(guī)則的修改，利用自我管理的超級(jí)基金（SMSF）來獲得一項(xiàng)被視為比股市波動(dòng)性更小的投資。

海外投資者（主要來自亞洲）也很突出，他們被堅(jiān)實(shí)的資本增長回報(bào)和澳大利亞作為安全投資避風(fēng)港的聲譽(yù)所吸引。

猶大指出，雖然公寓不會(huì)吸引每個(gè)人，但隨著學(xué)校和公園的建立，像碼頭區(qū)和漁夫?yàn)尺@樣的地區(qū)對(duì)家庭越來越有吸引力。

“我認(rèn)為你必須展望5-20年，而不是12個(gè)月，看看增長帶給我們的是什么。我們看到了不斷變化的使用模式和投資回報(bào)，我們相當(dāng)肯定墨爾本的增長將在我們前進(jìn)的過程中吸收新的發(fā)展。”