如果一個(gè)城市能把人留下來(lái)大城市的房?jī)r(jià)能緩解嗎

隨著社會(huì)發(fā)展，各大城市對(duì)落戶限制進(jìn)行放松或放開，這本是大勢(shì)所趨，尤其是人盡其才、物盡其用，更是對(duì)房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的落實(shí)，也說(shuō)明人才對(duì)住房現(xiàn)實(shí)的需求。人才房沒有錯(cuò)，為了吸引人才輸入提供他們最希望得到的也沒有錯(cuò)。但是現(xiàn)在似乎對(duì)人才的理解有誤解，好像夠條件買房的就是人才似的，有的城市甚至幾乎到了零門檻的地步。

不少城市還真嘗到了“搶人”的甜頭，很快就迎來(lái)了巨大的人口增量，無(wú)論怎樣買房需求也上來(lái)了，樓市終于成了供不應(yīng)求的局面，接著就上演搶房大戲。有的城市都開心得不行：都有人托關(guān)系買房，不問價(jià)格，只要留一套就行。

搶人真成了搶房，大多數(shù)人認(rèn)為這也是各地?fù)屓说哪康?，為的就是消化?dāng)?shù)氐姆孔?，?dāng)然肯定不能這么說(shuō)，事實(shí)卻是如此。

你說(shuō)他們需要人才嗎?當(dāng)然需要，但是大多數(shù)城市心里也有數(shù)，也沒有那個(gè)信心，留得住人才嗎?所以，很多城市到了非常低門檻吸引人才的地步。我想說(shuō)，人才不是無(wú)條件無(wú)底線的放開。如果人人都可以作為人才進(jìn)來(lái)，那對(duì)已經(jīng)進(jìn)來(lái)的真正的人才公平嗎?那誰(shuí)是人才?

只要看一下所有城市的政策，幾乎無(wú)一例外地都給出了買房的優(yōu)惠，這也足以說(shuō)明房子依然是大家最關(guān)心的東西，也是吸引人才最重要的工具。因?yàn)楹芏喑鞘幸矝]有啥可拿得出手來(lái)吸引人才，只有房子。還別說(shuō)，人才還真的需要。

佛山市順德從2017年公布人才房政策以來(lái)，就是不斷放寬人才住房購(gòu)房條件，也極大吸引了大批購(gòu)房者或者人才輸入，有的價(jià)格幾乎是市場(chǎng)價(jià)的一半，非常具有誘惑力。

當(dāng)然買房是有一定條件的，那就是買完后8年內(nèi)需轉(zhuǎn)讓的，只能由人才安居公司按照原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu);8年后轉(zhuǎn)讓的，業(yè)主需要向人才安居公司補(bǔ)齊購(gòu)房差價(jià)。這也絲毫沒有阻擋大家買房的熱情，然而到了2020年，政策突然又增加了一條，購(gòu)房人8年內(nèi)離開順德區(qū)域，不在順德區(qū)域工作、生活的，人才住房將由區(qū)人才安居公司按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu)。

這才引起了購(gòu)房者的不滿，大家覺得，如果只是之前對(duì)8年內(nèi)買房限制，尚可理解，但如今把人綁在了這座城市，似乎不太合適，也感覺后悔，有點(diǎn)被騙的嫌疑。所以大家都想退房了，是不是真心想退，還不好說(shuō)。

通過這件事也說(shuō)明，一些地方在制定政策上不能夠從長(zhǎng)計(jì)議，只是一時(shí)沖動(dòng)，很容易造成朝令夕改，給百姓帶來(lái)不便和不滿。同時(shí)，我相信政策初衷是希望能吸引更多的人來(lái)本地買房，最好是工作。我不信當(dāng)初想不到多數(shù)并非沖著這里的工作和居住來(lái)的，而是沖著優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)的，否則大家也不至于這么緊張。

千萬(wàn)別告訴我說(shuō)是因?yàn)檎咄蛔冏屇阈睦锊话?，其?shí)就是因?yàn)檫@招讓很多人中招了，被新政策限制住了。一定有大量的人買了房閑置著，并沒有真的到這里生活和工作。畢竟政策可以吸引人才，但不能成為炒作房地產(chǎn)的手段。

出臺(tái)新政的本意是防止有人利用人才房套利。“現(xiàn)在購(gòu)買人才房的門檻并不算高，確實(shí)有人買了不住，就等著8年后賣掉。”

不排除，地方被約了，所以才對(duì)原有政策打補(bǔ)丁，這也暴露了一個(gè)問題，當(dāng)初制定政策時(shí)只是為了消化房地產(chǎn)庫(kù)存，對(duì)人才的吸引后該如何保障大家留下來(lái)考慮不周，這是一個(gè)城市應(yīng)該做的，你要有吸引人才的手段，更要有留住人才的本領(lǐng)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們沒錯(cuò)，即使政策給大家鉆了空子，那也要認(rèn)，不能找后賬。

所以，如果新政策意見稿征求后，還堅(jiān)持如此，那么我敢保證將有大批人不敢買了，如果還有人買，那就是真正想把就業(yè)和生活交給順德的人。

一個(gè)城市吸引人才沒錯(cuò)，但你要有拿得出手的東西，如果只是房子，就不能怕人們只是為了房子而不是為了工作和生活，首先要問，大家為什么不愿意在這里工作和生活，為什么只想買房?給大家提供就業(yè)機(jī)會(huì)或者更好的就業(yè)環(huán)境可能一時(shí)很難改變現(xiàn)狀，但是至少不能讓大家繼續(xù)炒房吧，所以完善政策是應(yīng)該的，對(duì)炒房套利的打擊也是應(yīng)該的，但不能讓大家進(jìn)來(lái)了再算賬。

最后，我們還是看看人民日?qǐng)?bào)是咋評(píng)價(jià)這種現(xiàn)象的吧。人民日?qǐng)?bào)認(rèn)為，各地重視人力資源是好事，但不應(yīng)該將其當(dāng)作攀比條件、政績(jī)工程?，F(xiàn)在有的地方片面宣傳引才的數(shù)字和速度，有的地方四處搶人開出超過當(dāng)?shù)貙?shí)際能力的承諾，有的地方從“搶人”演變?yōu)?ldquo;搶房”……凡此種種，都讓引才走向歧途，值得注意和警惕。有地方在搶人上用力很猛，卻不知搶到何用，以致人才好不容易來(lái)了，最終因不被重視又流失了。

如果一個(gè)城市能把人留下來(lái)，那么大城市的房?jī)r(jià)不也能緩解了嗎?無(wú)論是對(duì)個(gè)人的城市還是國(guó)家全局都是好事，是對(duì)資源不平衡的調(diào)整。至少不要把搶人再演變成搶房了，雖然我知道除了房子也沒什么好搶的。順德一把“照妖鏡”，也照出了社會(huì)現(xiàn)實(shí)，有多少人是沖著住買房的?