協(xié)會評估費包括什么？

當然，公寓生活可以使您擺脫一些自置居所的負擔，例如草坪護理和維護。但是您仍然會面對不可預(yù)期的費用和預(yù)算短缺的現(xiàn)實，從而面臨特殊的評估費。

評估費是房主協(xié)會(HOA)向房主收取的費用，用于支付HOA負責(zé)的費用，但不包括在常規(guī)的月度費用中。以草坪護理為例。在共管式公寓中，HOA費通常包括除草，飼喂和割草的景觀服務(wù)費用。但是，假設(shè)調(diào)用了樹木護理服務(wù)來刪除一棵垂死的樹木。HOA董事會可以投票決定征收評估費以支付該費用?？赡苓€需要進行特殊的評估，以應(yīng)付不斷增長的保險費，例如2005年，佛羅里達州的一些保險公司在異常破壞性的颶風(fēng)季節(jié)過后，大幅提高了颶風(fēng)保險費率[來源：Gunderson ]。

所有者根據(jù)所擁有財產(chǎn)的比例按比例分攤費用，付款時間表由HOA設(shè)定。需要評估時，公開，誠實的溝通是關(guān)鍵。HOA與所有者之間的任何困難或分歧都可能導(dǎo)致采取法律行動，這將使整個社區(qū)付出代價。拒絕付款的業(yè)主最終可能會失去財產(chǎn)。

HOA可以通過建立健康的儲備來避免進行某些評估。儲備金支付的費用與評估費相同。不同之處在于，房主對儲備金的繳款已包含在常規(guī)的每月HOA費用中。一些州要求HOA不僅要有儲備金，還要進行儲備金研究，將協(xié)會的儲蓄與其預(yù)期需求進行比較。

如果您是潛在買家，則可能需要進行自己的研究，以預(yù)測必須支付評估費的可能性。與當前所有者討論該協(xié)會如何管理其資金。要求查看HOA的儲備金研究-但請記住，只有少數(shù)幾個州要求協(xié)會共享此信息。避免使用較舊的物業(yè)，因為較新的物業(yè)更容易發(fā)生意外的維護成本。建筑開發(fā)商的歷史可能也有線索。例如，可能已針對結(jié)構(gòu)問題引用了它的其他屬性，例如管道質(zhì)量差，可能需要進行特殊評估以進行補救。在簽訂合同之前，請確保您沒有繼承賣方所欠的未付攤款，包括利息和滯納金。

在某些州，HOA在法律上有義務(wù)在必要時要求進行特殊評估，這是其信托義務(wù)的一部分，即謹慎處理其成員資產(chǎn)的責(zé)任[來源：Pirraglia ]。但是，無論法律如何，當迫切需要修復(fù)財產(chǎn)時，進行特殊評估始終符合每個人的最大利益。如果HOA無法維護該物業(yè)，則該物業(yè)的價值可能會下降，如果業(yè)主決定出售，則會使業(yè)主蒙受損失。更糟糕的是，理由可能變得不安全，可能會因違反住房法規(guī)而受到傷害或罰款，從而增加評估費。