您的公寓儲(chǔ)備充足嗎？

公寓生活肯定有它的好處。與私人住宅不同，當(dāng)您住在公寓房中時(shí)，您不必?fù)?dān)心維護(hù)院子，在屋頂漏水時(shí)修理屋頂或在設(shè)備外進(jìn)行其他維護(hù)。取而代之的是，您需要支付房主協(xié)會(huì)(HOA)的費(fèi)用，而公寓委員會(huì)則用這筆錢(qián)來(lái)維持大樓的良好維修和美觀。

您的HOA費(fèi)用的一部分用于支付諸如園林綠化之類的持續(xù)成本，另一部分則進(jìn)入公寓儲(chǔ)備金以支付諸如為外墻粉刷等一次性費(fèi)用[來(lái)源：Tempe Condo Experts ]。但是如果突然出現(xiàn)儲(chǔ)備金無(wú)法支付的維修費(fèi)用，會(huì)發(fā)生什么呢?您怎么知道您的公寓預(yù)留了足夠的錢(qián)?

如果您的公寓最終確實(shí)付出了大筆費(fèi)用，而儲(chǔ)備金中沒(méi)有足夠的錢(qián)來(lái)支付維修費(fèi)用，那么您(以及您公寓中的其他所有人)可能必須進(jìn)行特殊評(píng)估[來(lái)源：McClellan ]。這件事發(fā)生在幾年前的我的一個(gè)朋友身上。她的停車甲板需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)維修，每個(gè)公寓的業(yè)主都必須介入以支付工程費(fèi)用-每人要花費(fèi)數(shù)千美元。

避免進(jìn)行特殊評(píng)估的最好方法是，確保公寓的儲(chǔ)備金中有足夠的錢(qián)。每隔幾年，您的公寓應(yīng)該進(jìn)行一次儲(chǔ)量研究，專家會(huì)進(jìn)入該儲(chǔ)量研究中，并確定您的公寓應(yīng)有多少儲(chǔ)量[來(lái)源：Rathbun ]。儲(chǔ)備金研究計(jì)劃了您的公寓可以預(yù)期支付的維護(hù)費(fèi)用，并考慮了諸如建筑物的使用年限，建筑物的形狀以及所提供的便利設(shè)施等因素[來(lái)源：Complex Solutions，Ltd .]。最后的數(shù)字只是一個(gè)建議，公寓不一定總能為其儲(chǔ)備提供全部資金。如果您的儲(chǔ)備金有70%或更多，那么您的狀況可能會(huì)很好[來(lái)源：Tempe Condo Experts]。這意味著，如果您的準(zhǔn)備金研究表明您應(yīng)該有20,000美元的儲(chǔ)備金，那么只要帳戶中有14,000美元，您就處于良好狀態(tài)。精明的買(mǎi)家將在購(gòu)買(mǎi)前檢查其公寓儲(chǔ)備的百分比。

有關(guān)公寓儲(chǔ)備的法律以及您的HOA應(yīng)該進(jìn)行儲(chǔ)備研究的頻率因州而異。一些州-如阿肯色州-沒(méi)有關(guān)于儲(chǔ)備金研究的法律，而佛羅里達(dá)州要求每三年進(jìn)行儲(chǔ)備金研究[來(lái)源：Facilities Advisors Inc.，Tyndall ]。不確定您所在州的儲(chǔ)備研究法律嗎?Facilities Advisors Inc.按州列出了這些法律。

在典型的公寓中，應(yīng)將您的HOA費(fèi)用的25%至35%用于儲(chǔ)備[來(lái)源：Thompson ]。位于弗吉尼亞州福爾斯徹奇的HOA倡導(dǎo)組織Community Associations Institute的傳播副總裁Frank Rathbun說(shuō)，參與您的公寓是了解您的資金去向以及儲(chǔ)備金是否狀況良好的最好方法。如果您不能自愿加入董事會(huì)，您仍然可以參加公寓的年度和預(yù)算會(huì)議。

您還可以要求查看最新的儲(chǔ)備金研究，并詢問(wèn)有關(guān)儲(chǔ)備金的詳細(xì)信息。可能需要一些時(shí)間才能找到想要的東西，所以要有禮貌和耐心。請(qǐng)記住，公寓板上的人是您的鄰居，并且是志愿者。正如Rathbun指出的那樣：“你們?cè)谝黄?，永遠(yuǎn)不應(yīng)該是'我們對(duì)他們'。”