買房是一門學(xué)問不僅費(fèi)錢還很費(fèi)腦子

買房是一門學(xué)問，不僅費(fèi)錢，還很費(fèi)腦子，稍不留神就會(huì)掉進(jìn)陷阱。尤其是在當(dāng)下樓市調(diào)整的過渡期里，更要小心謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┻x的不滿意，想要轉(zhuǎn)賣換房可不是一件容易的事，且不說會(huì)虧多少錢，而是降價(jià)也不一定能夠很快的賣出去。所以，購房前的功課一定要做足，這樣才能用最少的錢買到最好的房子。通過和身邊一些朋友和相關(guān)從業(yè)者的聊天，小編發(fā)現(xiàn)雖然他們都自稱“過來人”，但每個(gè)人的答案都不同。不過還是可以從其中找出一些交集的共性，總結(jié)來說就是：盡量“遠(yuǎn)二近三”，不要“頂天立地”，那么具體應(yīng)該如何解讀呢?

“遠(yuǎn)二”：遠(yuǎn)離菜市場(chǎng)、高架路這兩個(gè)地方

一定有很多人不理解為什么要遠(yuǎn)離這兩個(gè)地方，明明離公路近出行方便，離菜市場(chǎng)近方面生活，怎么就不好了呢?這樣想并沒有錯(cuò)，但是不能只看好的一面。凡事都有利有弊，如果利大于弊那就是優(yōu)點(diǎn)，可弊大于利就是缺點(diǎn)了。

小編說的并不是小區(qū)附近那種有管理秩序的大棚菜市場(chǎng)，而是那種沒有章序的大型露天菜市場(chǎng)。一來人員嘈雜，什么人都有，車輛經(jīng)過也容易出現(xiàn)危險(xiǎn)，人身安全和出行安全都得不到保障。二來由于沒人管理，收攤之后地面確實(shí)垃圾和植物殘?jiān)?，一到夏天惡臭撲鼻，蠅蟲聚集，病毒病菌圍繞，久了對(duì)健康也不利。

距離高架馬路太近也是不太好的，尤其是對(duì)于一二線大城市而言，車多人多，就算不是早晚高峰，也可能會(huì)堵車。原本以為出門上高速會(huì)很方便，實(shí)則可能一出小區(qū)就堵上了，半天了還在家門口。而且車流量大的馬路，鳴笛噪音無法避免，而且部分時(shí)段，離得太近很影響休息。

“近三”：靠近學(xué)校、公交地鐵站、商區(qū)

買靠近學(xué)校的房子是很多人的選房原則，但原因并不僅是因?yàn)榉奖愫⒆由蠈W(xué)，還有另一個(gè)很重要的原因就是安全問題。因?yàn)橥ǔW(xué)校附近是不允許建有工廠，以及燈紅酒綠的娛樂場(chǎng)所，所以喜歡安靜的人就不必為居住環(huán)境感到擔(dān)憂。公交和地鐵站的房子一直很搶手，尤其是地鐵沿線的換乘點(diǎn)多的房源還具有一定的保值，甚至升值的空間，出行方便。而商區(qū)自不用說，除了日常購物方便之外，工作機(jī)會(huì)也是蠻多的，就近上班是很多人的向往。

“頂天立地”：盡量不選頂層和底層

對(duì)于樓間距比較近的小區(qū)而言，底層的采光和通風(fēng)通常不太好，有的甚至需要常年開燈。對(duì)于治理不太好的小區(qū)而言，一層更是經(jīng)常會(huì)爬進(jìn)一些小生物，以及扒手。對(duì)于綠化不太好的小區(qū)而言，隔音會(huì)欠缺，周邊噪音也無法避免。路過的行人多少會(huì)看到一些家里的景象，私密性不太好。

高層的頂樓在選擇時(shí)也要當(dāng)心，因?yàn)橐恍潜P為了節(jié)約成本，在用料和設(shè)計(jì)上不考究，時(shí)間長(zhǎng)了墻體出現(xiàn)裂縫，可能會(huì)滲水漏雨，夏天隔熱不好會(huì)曬的難受。對(duì)于設(shè)備質(zhì)量不太好的小區(qū)來說，頂層的水壓和電壓很容易不穩(wěn)定，而且一旦電梯壞了，出行就會(huì)很不方便。

當(dāng)然，“近二遠(yuǎn)三”的選房方法是建議給那些過于糾結(jié)，或不知道從哪個(gè)方向入手選的購房小白們作為參考。如果是很明確自己想要什么的購房者，那么就買自己喜歡的，沒必要一定遵從這一個(gè)原則，畢竟“蘿卜白菜各有所愛”，每個(gè)人對(duì)好的定義是不同的，只有住進(jìn)去才能明白，買的滿意才是最高的性價(jià)比。