參與法拍房競(jìng)拍前以下幾點(diǎn)需要注意

參與法拍房競(jìng)拍前，以下幾點(diǎn)需要注意：

是否限購(gòu)

雖然天貓好房打出了“法拍不限購(gòu)”的口號(hào)，法拍房在大部分城市也確實(shí)不受限購(gòu)政策約束，但有還是有一些城市把法拍房納入了限購(gòu)政策中的。

以北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市為例，上海對(duì)法拍房是不限購(gòu)的，但北京、廣州、深圳對(duì)法拍房是限購(gòu)的。

在參與法拍之前，競(jìng)拍人一定要查清楚自己所在城市對(duì)法拍房的限購(gòu)政策、自己是否具有購(gòu)房資格。一旦競(jìng)拍成功后由于競(jìng)買(mǎi)人的個(gè)人原因無(wú)法完成過(guò)戶(hù)，繳納的保證金可能會(huì)被罰沒(méi)。

能否正常使用

如果有人住在房屋里面，需要聯(lián)系法院確認(rèn)法院是否負(fù)責(zé)騰空。如果遇到房屋的原主人賴(lài)著不走，或者房屋居住者是原主人年邁的父母，無(wú)力搬走等特殊情況，自己處理起來(lái)是相當(dāng)棘手的。

參與競(jìng)拍前，最好與法院確認(rèn)標(biāo)的物是否存在租賃合同，期限多長(zhǎng)。如果房屋本身存在租賃合同，是不影響過(guò)戶(hù)的，但租賃合同不會(huì)因?yàn)榕馁u(mài)結(jié)束而失效。如果要解除租賃，需要自行與承租人協(xié)調(diào)。

能否過(guò)戶(hù)

土地性質(zhì)可能會(huì)影響過(guò)戶(hù)，在競(jìng)買(mǎi)前務(wù)必要了解標(biāo)的物的房屋土地性質(zhì)。

土地性質(zhì)為出讓?zhuān)^(guò)戶(hù)上一般沒(méi)有問(wèn)題(但也可能有產(chǎn)權(quán)糾紛等意外情況)。

土地性質(zhì)為劃撥，如經(jīng)濟(jì)適用房等，需要與房管局確認(rèn)是否能過(guò)戶(hù)，以及需要補(bǔ)繳多少土地出讓金。

土地性質(zhì)為集體土地/宅基地，則需要注意對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)是否有特殊要求(一般會(huì)在公告、須知、報(bào)名頁(yè)等處說(shuō)明)。

是否實(shí)地看樣

如果可以的話(huà)，一定要在競(jìng)拍前實(shí)地看一下法拍標(biāo)的物。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，如果競(jìng)買(mǎi)人不實(shí)地看樣，則代表接受標(biāo)的物的一切瑕疵，因未實(shí)地看樣產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

額外費(fèi)用

稅費(fèi)、拖欠的水電煤、物業(yè)費(fèi)需要買(mǎi)家承擔(dān)。

若原屋主沒(méi)辦過(guò)房產(chǎn)證，則可能有二次過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的額外稅費(fèi)。

若土地性質(zhì)為劃撥，則可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。