買二手房要注意什么二手房面簽后多久過戶

2022-03-28 18:18:29 編輯：柏雅之來源：搜狐焦點

導(dǎo)讀買二手房要注意什么1、找正規(guī)中介在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續(xù)，所以在尋找中介時一定要中介的營

買二手房要注意什么

1、找正規(guī)中介

在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續(xù)，所以在尋找中介時一定要中介的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)，看是否正規(guī)。

2、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實身份

在購買二手房時，要檢查房屋的房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證是證明賣方對房屋享有所有權(quán)的憑證，若沒有房產(chǎn)證就沒辦法辦理過戶。因此在購房之前要核實賣方的真實身份，看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。

3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

在購買二手房時，要看看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否良好，因為房型的好壞會直接影響日后入住的生活質(zhì)量。

4、合同約定是否明確

在簽訂購房合同時，一定要看看合約內(nèi)容是否明確，比如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、水電費繳納、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題都要考慮清楚。

二手房面簽后多久過戶？

1、二手房面簽之后能夠馬上過戶，手續(xù)齊全的話一般10個工作日就能拿到新房產(chǎn)證。二手房按揭貸款，是銀行先進行預(yù)審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。

2、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。

3、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按）。

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