房屋產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起的

購(gòu)買商品房你會(huì)看房屋價(jià)格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，但是你關(guān)注過(guò)你的房屋產(chǎn)權(quán)年限嗎?一般情況下，開(kāi)發(fā)商銷售住宅時(shí)會(huì)對(duì)外說(shuō)產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)40年之類的，但是你的房子真的有70、40年嗎?房屋產(chǎn)權(quán)年限是什么意思呢?房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，房屋產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日算起的。

房子產(chǎn)權(quán)的意思就是房子的所有者按照法律規(guī)定享有的一些權(quán)力，主要是對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。我們通常購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)年限為70年，那么這個(gè)時(shí)間是從什么時(shí)候開(kāi)始算，是從交房開(kāi)始算嗎?

房子的產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。所以房子的所有權(quán)是永久的，是沒(méi)有期限的。而土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。而這里的所說(shuō)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算的，是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的，也就是從開(kāi)發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開(kāi)始算。土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。因此對(duì)于大家所關(guān)心土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

以上就是關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算時(shí)間，很多人擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期后房子就不屬于個(gè)人所有了，要注意房子是個(gè)人的私人財(cái)產(chǎn)，只要有合法的房產(chǎn)證，房屋的所有權(quán)永遠(yuǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有。而這里的70年指的是土地的使用權(quán)，一定不要混淆了。