在線拍賣在南澳商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域越來越受歡迎

世界各地的不同市場對拍賣有不同的看法。

在澳大利亞，拍賣是房地產(chǎn)交易的主要營銷方式，特別是 500 萬澳元以下的住宅和商業(yè)地產(chǎn)。

在美國，拍賣的營銷方式越來越流行，它正在成為買賣雙方接受的一種機(jī)制，作為房地產(chǎn)交易的首選方式;更具體地說，在農(nóng)業(yè)用地方面，但商業(yè)和住宅房地產(chǎn)也出現(xiàn)了全面的主要活動。

Galetti Corporate Real Estate 首席執(zhí)行官約翰·杰克 (John Jack) 表示，當(dāng)您知道有明確需求時，去拍賣的最佳時機(jī)是購買“獎杯資產(chǎn)”。“它給了每個人一個截止日期和平等的競標(biāo)機(jī)會，這往往最終會為這些房產(chǎn)吸引高價， ”他說。

拍賣的另一個重要供應(yīng)來源是止贖、已故遺產(chǎn)和公司處置。

“這些房產(chǎn)給人一種特價出售的錯覺，實際上，它們能夠為賣家提供快速、透明和有競爭力的銷售價格”。

由于幾乎沒有可用的具體信息，Jack 認(rèn)為南非大約 5% 的房地產(chǎn)銷售是通過在線競標(biāo)平臺進(jìn)行的，但鑒于越來越受歡迎，人們可以推斷在未來五年內(nèi)這一比例可能高達(dá) 25%。“受 Covid-19 的影響，當(dāng)前的市場已經(jīng)引領(lǐng)了許多在線行業(yè)，拍賣就是其中之一，打破了以前對數(shù)字交易的看法”。

在線拍賣流程與傳統(tǒng)的現(xiàn)場競價有何不同?

根據(jù)南非專業(yè)拍賣師協(xié)會 (SAPAA)，在線拍賣被定義為在基于互聯(lián)網(wǎng)的平臺上進(jìn)行的商品或資產(chǎn)的競爭性營銷和處置，在預(yù)定時間內(nèi)進(jìn)行，每批在給定時間按順序關(guān)閉。

“最顯著的區(qū)別在于，潛在買家可以在世界任何地方舒適的家中或辦公室中出價。這為海外市場打開了流程，并使陷入困境的房東能夠接觸到更廣泛的潛在買家， ”杰克指出。

“在線拍賣基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定性起著至關(guān)重要的作用。在線系統(tǒng)就像一個無形的拍賣師，能夠在買家繼續(xù)相互競價時調(diào)節(jié)競價增量和整個競價過程。”

與傳統(tǒng)的現(xiàn)場拍賣一樣，投標(biāo)價格會實時更新，并在每次拍賣結(jié)束時宣布最高出價者。

比較蘋果和橙子

將在線拍賣與傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)銷售進(jìn)行比較時，Jack 認(rèn)為這些途徑中的每一個都有其一席之地，并且應(yīng)該逐案審議進(jìn)入市場的途徑。

“大量曝光、‘快速’交易、透明度、合格買家和有競爭力的價格是拍賣的關(guān)鍵因素?；蛘?，如果賣方希望將資產(chǎn)保持在‘場外’，那么最好是私人條約，”他補(bǔ)充道。

“或者，當(dāng)存在需求明確的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)時，密封投標(biāo)模式通常是首選，因為它提供了兩全其美的優(yōu)勢。在保密的情況下，通過資格預(yù)審的投標(biāo)人將被邀請?zhí)峤环慨a(chǎn)或房產(chǎn)組合的報價。對于希望在 SENS 官方公告之前不引起市場擔(dān)憂的情況下進(jìn)行保密交易的上市實體