斯圖爾特冠軍鞏固菲尼克斯的存在

Stewart Title 已在 3131 Camelback 簽署了一份 33,254 平方英尺的長(zhǎng)期租約，這是位于鳳凰城的兩棟辦公樓，總面積為 295,401 平方英尺。

從 2 月 1日起，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司將在位于 3131 E. Camelback Road 的校園 200,000 平方英尺大樓的一樓和二樓新建辦公空間。

這筆交易使 Stewart Title 能夠?qū)⑵湮挥?2930 E. Camelback Road 和 4808 N 22nd St. 的辦公室合并，將其 Empire Title Agency 部門的員工安置在一個(gè)地點(diǎn)。斯圖爾特于 2020 年在一項(xiàng)投資組合交易中收購(gòu)了 Empire West Title Agency，其中包括 ET Investments 在亞利桑那州、科羅拉多州和內(nèi)華達(dá)州的 57 個(gè)辦事處。

Stewart Title 租約使該建筑的入住率達(dá)到 85%。新空間將容納該公司的商業(yè)和住宅部門，以及其在亞利桑那州的負(fù)責(zé)人。

Transwestern 高級(jí)副總裁賈斯汀·希梅爾斯坦 (Justin Himelstein) 告訴商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行官： “這個(gè)新地點(diǎn)將成為質(zhì)量的保障，因?yàn)樗c辦公空間的升級(jí)有關(guān)，同時(shí)還要考慮到大流行帶來的所有變數(shù)。”

Himelstein 與 Transwestern 高級(jí)助理 Nik Vallens 合作，在交易中代表租戶。Himelstein 還為 Empire West 提供租戶咨詢和工作場(chǎng)所解決方案服務(wù)超過 10 年。Lincoln Property Co. 的 John Orsak 和 Nick Nudo 代表房東高盛資產(chǎn)管理公司進(jìn)行了談判。

駝背走廊校園

CommercialEdge 信息顯示，高盛于 2017 年以 8180 萬美元從 LPC 購(gòu)買了 A 類資產(chǎn)，并通過美國(guó) CIBC 銀行的 4720 萬美元貸款為該交易融資。LPC 仍然是校園的物業(yè)經(jīng)理。

A 類校園位于 3131-3133 E. Camelback Road 占地 9 英畝，由一棟四層和一棟三層辦公樓組成，分別于 1998 年和 1999 年上線。該物業(yè)擁有 50,000 和 35,000 平方英尺的樓層和便利設(shè)施，包括現(xiàn)場(chǎng)餐廳、支持 Wi-Fi 的會(huì)議室/培訓(xùn)室和帶頂棚座位的戶外廣場(chǎng)。

辦公園區(qū)最近進(jìn)行了翻新計(jì)劃，帶來了非接觸式進(jìn)出門、升級(jí)的大堂和私人陽臺(tái)。該物業(yè)的名冊(cè)上有各種各樣的租戶，包括 Northmarq、Kforce 和 Fingerpaint Marketing 等。后者于 2018 年將其位于亞利桑那州斯科茨代爾的辦公室遷至 Camelback 地址。

該物業(yè)位于鳳凰城市中心東北約 8 英里處，位于 32 街和 E. Camelback 路的西南角。該地點(diǎn)位于 RED Development 6 月份開始建設(shè)的耗資 3 億美元的項(xiàng)目以西三個(gè)街區(qū)。

辦公室空置率上升

根據(jù) Cushman & Wakefield 最近的一份報(bào)告，鳳凰城地鐵寫字樓市場(chǎng)的空置率在 2021 年第三季度上升至 22.9%，比第二季度的空置率增加了 60 個(gè)基點(diǎn)。然而，硅谷的總租賃活動(dòng)也從 2021 年第二季度的 130 萬平方英尺環(huán)比增長(zhǎng)了 100 萬平方英尺。租戶連續(xù)第二個(gè)季度對(duì)A 級(jí)建筑最感興趣。

Camelback Corridor 的總庫(kù)存超過 670 萬平方英尺，2021 年第三季度的空置率為 24.