需求連續(xù)第五個(gè)月超過供應(yīng)

Landmark Information Group 發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)供應(yīng)水平連續(xù)第五個(gè)月處于低位，2019 年新上市的房屋數(shù)量低于之前的數(shù)據(jù)。

該報(bào)告反映了 2021 年 7 月、8 月和 9 月英格蘭和威爾士住宅房地產(chǎn)行業(yè)的活動(dòng)，顯示與 2019 年的數(shù)據(jù)相比，掛牌量平均下降了 9%，而需求繼續(xù)超過供應(yīng)，保持持續(xù)不平衡在市場上。7 月是唯一一個(gè)掛牌量略高于 SSTC 的月份——這是自 2020 年 10 月以來的第一個(gè)月。

隨著 9 月 30 日結(jié)束的印花稅土地稅假期的結(jié)束，為了趕在截止日期前完成，物業(yè)轉(zhuǎn)讓社區(qū)再次不得不應(yīng)對(duì)竣工活動(dòng)的重大波動(dòng)。與 2019 年 9 月相比，9 月的完工量達(dá)到了 44% 的峰值，盡管前兩個(gè)月的完工量均低于前兩年。對(duì)于房地產(chǎn)律師和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓商來說，這是一個(gè)過山車時(shí)期，因?yàn)樗麄円獞?yīng)對(duì)各種 SDLT 假期截止日期和隨之而來的活動(dòng)高峰。

在其他方面，房地產(chǎn)搜索訂單量數(shù)據(jù)似乎呈現(xiàn)出更穩(wěn)定的結(jié)果，與 2019 年報(bào)告的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)密切相關(guān)。

物業(yè)清單：

上個(gè)季度，與 2019 年同期相比，每個(gè)月的新房上市量都在下降：7 月為 -6%，8 月為 -13%，9 月為 -8%，盡管需求保持穩(wěn)定。除非發(fā)生再平衡，否則隨著我們臨近年底，庫存水平有可能繼續(xù)下降，這可能會(huì)繼續(xù)影響房價(jià)。

按合同出售：

轉(zhuǎn)為按合同銷售的物業(yè)，數(shù)據(jù)與前幾個(gè)季度相比相對(duì)穩(wěn)定，并逐漸趨向于從 2019 年開始逐月接近 SSTC 數(shù)據(jù)：7 月報(bào)告下降 9%，8 月下降 7%，9 月下降與之前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相差 1%。

法律轉(zhuǎn)讓：

逐月的物業(yè)搜索訂單量更加一致，數(shù)量略高于 2019 年的數(shù)據(jù);7 月份增長 3%，8 月份增長 4%，9 月份增長 2%。盡管財(cái)產(chǎn)律師和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人正在努力趕上印花稅截止日期，但由于典型的訂購模式和周轉(zhuǎn)時(shí)間，很可能大部分搜索是在上一季度訂購的。