布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司和Elion成立10億美元合作伙伴關(guān)系

Elion Partners 和 Brookfield Asset Management 已經(jīng)建立了 10 億美元的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，以增加 Brookfield Real Estate Secondaries 在幾個(gè)核心填充市場(chǎng)的物流足跡。該投資包括對(duì)億利房地產(chǎn)基金 V 的 8000 萬(wàn)美元股權(quán)承諾，該基金于今年早些時(shí)候關(guān)閉，達(dá)到 5 億美元的硬上限。

該合作伙伴關(guān)系將使億利能夠?qū)崿F(xiàn)其芝加哥地區(qū)總體規(guī)劃工業(yè)園區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展愿景，即位于伊利諾伊州威爾明頓的億利物流園區(qū) 55。該項(xiàng)目由布魯克菲爾德進(jìn)行資本重組，該財(cái)團(tuán)估計(jì)約 10 億美元的工業(yè)實(shí)際可以在 2,500 英畝的場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。Park Madison Partners 擔(dān)任資本重組過(guò)程的資本顧問(wèn)。

億利合伙人早在 2019 年就聘請(qǐng)世邦魏理仕擔(dān)任億利物流園區(qū) 55 的租賃經(jīng)理。 該場(chǎng)地的總體規(guī)劃要求開(kāi)發(fā)高達(dá) 3000 萬(wàn)平方英尺的面積，目前該合作伙伴計(jì)劃開(kāi)發(fā)約 1500 萬(wàn)平方英尺的新產(chǎn)品。此外，還預(yù)留了 140 英畝土地用于零售服務(wù)。開(kāi)發(fā)商可以獲得 1.4 億美元的增稅融資。2011 年，伊利諾伊州商業(yè)和經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)部選擇將 ELP55 納入其企業(yè)區(qū)計(jì)劃，為開(kāi)發(fā)商提供稅收優(yōu)惠、監(jiān)管減免和其他優(yōu)惠。

億利物流園 55 位于洛倫佐路與 55 號(hào)州際公路的交匯處，該場(chǎng)地沿高速公路有 3 英里的臨街面。工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有的五處甲級(jí)物業(yè)總面積達(dá)400萬(wàn)平方英尺，并已全部出租。

網(wǎng)站功能和便利設(shè)施

最近完工的建筑物之一是一個(gè) 810,900 平方英尺的倉(cāng)庫(kù)，完全出租給亞馬遜。該建筑于 2018 年開(kāi)業(yè)，采用跨碼頭配置、180 個(gè)碼頭高的裝載門(mén)、ESFR 灑水器和 200 英尺的卡車場(chǎng)地。

現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的面積從 111,000 平方英尺到超過(guò) 100 萬(wàn)平方英尺不等。該公園為其居住者提供多種便利設(shè)施，包括通過(guò) BNSF 的橫貫大陸干線提供的鐵路服務(wù)、一個(gè)專門(mén)的 24 小時(shí)警察和消防急救站、一個(gè)直升機(jī)停機(jī)坪和一個(gè)設(shè)有餐廳、維修服務(wù)、卡車清洗和其他服務(wù)的旅游廣場(chǎng)。除了亞馬遜，租戶還包括米其林、Lineage、Post、Batory Foods、General Mills 等。

該站點(diǎn)的位置距離兩個(gè)四向交匯處和一個(gè)聯(lián)合太平洋多式聯(lián)運(yùn)碼頭不到 12 英里。該半徑范圍內(nèi)的主要干道包括 55 號(hào)和 80 號(hào)州際公路以及 129 號(hào)州際公路。

開(kāi)發(fā)商目前正在開(kāi)發(fā)該公園的第二階段，其中包括一個(gè) 100 萬(wàn)平方英尺的投機(jī)項(xiàng)目，并有可能再擴(kuò)建 300,000 平方英尺。該建筑將擁有 40 英尺凈高、50 x 56 英尺的柱間距、一個(gè) ESFR 系統(tǒng)、205 個(gè)碼頭和兩個(gè)免下車門(mén)。計(jì)劃于 2022 年第一季度交付。

長(zhǎng)期增長(zhǎng)戰(zhàn)略

CommercialEdge 的一份報(bào)告顯示，截至 7 月，芝加哥有超過(guò) 2500 萬(wàn)平方英尺的工業(yè)空間在建，僅次于達(dá)拉斯。地鐵是美國(guó)最受歡迎的物流和最后一英里配送市場(chǎng)之一，截至 7 月，租金同比增長(zhǎng) 2.7%。

億利和