房地產(chǎn)技術(shù)的下一個前沿領(lǐng)域共享住房

“proptech”(房地產(chǎn)技術(shù))一詞是在幾年前創(chuàng)造的，用來描述沖擊住宅和商業(yè)房地產(chǎn)的一系列創(chuàng)新。但現(xiàn)實(shí)是，只要我們擁有專用的家庭和工作空間，創(chuàng)新就一直是房地產(chǎn)的核心部分。

例如，當(dāng)我在亞特蘭大的一個夏日在家中寫這篇文章時，我不認(rèn)為空調(diào)是一個新穎的想法，但是您當(dāng)然可以想象當(dāng) Willis Carrier 發(fā)明空調(diào)時，這對房地產(chǎn)來說是多么大的一筆交易1902 年現(xiàn)代空調(diào)的概念。

然而，即使是最具變革性的想法仍然需要時間來扎根。第一批空調(diào)設(shè)備直到 1930 年才到達(dá)白宮，直到 1950 年代它們才在郊區(qū)家庭中變得更加普遍。當(dāng)然，它們會繼續(xù)在住宅和商業(yè)空間變得司空見慣，徹底改變我們生活、工作和娛樂的方式和地點(diǎn)。

在未來的幾十年里，當(dāng)我們回顧我們當(dāng)前的時刻時，我相信我們會將“共享住房”的概念視為一項(xiàng)關(guān)鍵的房地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新，它已經(jīng)塑造了我們的生活方式和生活方式。

共享住房效率更高。

共享經(jīng)濟(jì)的衍生，共享住房(或“共同生活”)是個人之間簡單地共享房屋以最大化可用空間并有效降低成本的概念。它還可以做更多的事情。

對于共享住房，有機(jī)會從正式餐廳或額外的起居區(qū)創(chuàng)建新臥室，這些臥室目前對出租物業(yè)幾乎沒有增加貨幣價值。使用這些空間以及以前存在的臥室，作為單獨(dú)的可出租房間，創(chuàng)造了對房東來說更有利可圖的住房選擇，對愿意共享廚房和公共區(qū)域的租戶來說也更實(shí)惠。

共享住房還意味著更有效地利用資源，在不實(shí)際增加面積的情況下增加區(qū)域密度，讓工人更靠近公共交通或就業(yè)場所，減少或消除汽車出行，并利用現(xiàn)有的公共基礎(chǔ)設(shè)施。共享空間的使用降低了住房供應(yīng)商的總體空置成本，使他們能夠降低短期停留或不支付租金的風(fēng)險，降低最低入住要求或大筆押金。

結(jié)果意味著租戶不再受單一地點(diǎn)長期租賃的限制。結(jié)合遠(yuǎn)程工作的趨勢，許多工人將能夠在世界各地閑暇時上下班。即使在今天，由于共享模式，我們的“所有權(quán)”概念仍在繼續(xù)發(fā)展，在這種模式下，我們可以擁有房屋、房屋網(wǎng)絡(luò)或出租物業(yè)的一部分，同時也可以作為其他住房的獨(dú)立客戶或租戶，提供靈活性選擇。

共享住房解決了住房供應(yīng)不足的問題。

很明顯，目前存在嚴(yán)重的供需失衡，自 2008 年金融危機(jī)后新房生產(chǎn)下降以來，這種失衡已經(jīng)醞釀了十多年。

根據(jù)全國低收入住房聯(lián)盟 (NLIHC) 的數(shù)據(jù)，2019 年極低收入美國人的可用和負(fù)擔(dān)得起的租金差距為680 萬，其中三分之二以上的極低收入租房者負(fù)擔(dān)沉重。可以肯定的是，由于大流行和最近的市場緊縮，這個數(shù)字已經(jīng)增加。

鑒于城市無法足夠快地允