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房地產開發(fā)101神話現實和如何開始

2021-08-04 15:15:37 編輯: 來源:
導讀 在房地產世界之外,人們認為開發(fā)商是富有的壟斷者類型,坐擁成堆的現金并翹著胡須,期待他們的下一筆大交易。房地產開發(fā)的現實與真相大相徑

在房地產世界之外,人們認為開發(fā)商是富有的壟斷者類型,坐擁成堆的現金并翹著胡須,期待他們的下一筆大交易。房地產開發(fā)的現實與真相大相徑庭。這是一項充滿潛在陷阱和大量風險的艱苦工作。外行人可能會看到大而美麗的建筑和巨額的經濟支出,但開發(fā)商知道項目的每一寸都流淌著鮮血、汗水和淚水。

讓我們來看看對房地產開發(fā)的最大誤解,如果您仍然無所畏懼,那么如何深入業(yè)務。

神話與現實

1、“房地產開發(fā)容易。” 平民們常常認為房地產開發(fā)就是在一個項目上投錢,等你的回報,而其他人來做所有的工作?,F實情況是,開發(fā)人員非常勤奮,并且深入參與了流程的各個方面。他們還必須具有非凡的直覺,以尋找機會并預測破土動工后 18 至 24 個月內什么會引起買家或租戶的共鳴。這可能是一項艱苦、壓力大的工作,絕對不適合膽小的人。

2.“在房地產開發(fā)中,你負責。” 要是!房地產開發(fā)是最具協作性的努力之一。開發(fā)商必須與代理商聯系以評估和獲取目標物業(yè)。他們需要從投資者和銀行家那里獲得資金。開發(fā)商不斷地與建筑師、供應商、總承包商和分包商打交道。并且不要忘記,在每一步,檢查員和政府官員實際上都在負責項目的勢頭和最終的成敗。

3、“房地產開發(fā)直截了當”。你選擇一個屬性。你建一棟樓。你收獲了回報。什么可以更簡單?房地產開發(fā)從來就不是一個線性的過程,也沒有任何保證。無論是全新的建筑還是全面的腸道改造,墨菲定律“無論什么都會出錯,都會出錯”適用。材料可能會延遲或完全錯誤。承包商可能會剝落,工作可能會執(zhí)行不力。意料之外的障礙是每個建筑項目的一個簡單事實。開發(fā)人員必須是創(chuàng)造性解決問題的大師,具有敏捷的思維方式和 Job 的耐心。

4、“房地產開發(fā)總是有利可圖的。” 雖然幾乎所有形式的房地產都有可能帶來驚人的長期收益,但幾乎沒有任何開發(fā)商至少遭受過一次損失??纯醇~約市過去 20 年,你會看到無數人無法預料的巨大市場變化。房地產開發(fā)是一項岌岌可危的業(yè)務,每個項目的成功與小開發(fā)商的個人財務利益息息相關。

如果您已經消化了房地產開發(fā)的現實,仍然想提前充電,或者至少了解更多,您應該從哪里開始?

如何開始

自我教育:在紐約市,我們很幸運能夠獲得哥倫比亞大學和紐約大學沙克房地產研究所提供的一些最好的房地產課程。在大多數當地社區(qū)學院和在線機構,您可以找到有關建筑基礎知識、房地產融資和投資、項目管理等的精彩課程。你不需要獲得房地產碩士學位,但你知道的越多,你就會越成功


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