投資者如何更好地理解自然產生的經濟適用房

正如《華盛頓郵報》報道的那樣 ，哈佛大學住房研究聯(lián)合中心發(fā)現，迄今為止，美國主要城市的大約1200萬負擔得起的租賃單元中有近75%仍未得到補貼。

這種住房對您來說可能是個新名詞?自然發(fā)生的經濟適用房或NOAH，它可能即將成為您擁有的投資。因此，對于投資者來說，重要的是要了解NOAH和相關的目標或計劃，這些目標或計劃可能會使您的財產受到尋求保存經濟適用房的州或非營利組織的關注。

這些地區(qū)也不只是在該國的沿海地區(qū)。這些未指定的區(qū)域可以在許多城市找到。根據《華盛頓郵報》的報道，諾亞“構成了美國大部分可負擔的住房”。這些住宅通常被認為是“至少有二十年的歷史，設施短缺，而且沒有補貼也能負擔得起”。

NOAH的支持者有興趣將不受歡迎的住房識別并有時正式分類為經濟適用房，以幫助減輕許多人稱為危機的供應短缺。

因此，您的定義很松散。這一點很重要，因為有一個推帶規(guī)劃，在制定新標準和稅收優(yōu)惠政策等因素的影響?？紤]到已確定和可能指定的區(qū)域(甚至是寬松區(qū)域)的百分比，以保留所需的住房存量，這可能會產生很大的影響。與自然產生的可負擔住房相比，經過過濾的住房是同一主題的另一種說法。

請記住，房地產是您作為財產所有者擁有的一整套權利。您當然會受到對該物業(yè)及其用途的分區(qū)，計劃和稅收的約束。否則，您可以出租，租賃或以其他方式轉達以產生收入或進行創(chuàng)收活動。

保存諾亞

這些地區(qū)的資產通常年滿20歲或以上，需要大量修復或需要極端延期的維護。維修狀態(tài)的原因可能包括導致物業(yè)維護困難的租賃因素，缺乏才智甚至是根本不在乎的業(yè)主。所考慮的解決方案實際上將確定如果實施將產生的許多價值。討論包括所謂的盟約。

在麥肯錫關于維護經濟適用房的一篇文章中，作者指出：“從本質上講，缺乏契約和補貼總是使NOAH資產容易受到重建或失修的影響。” 在大流行及其對NOAH租戶和業(yè)主的經濟影響之后，這類住房的損失變得更加脆弱。

支持這種觀點并從整體角度關注問題的方法的支持者認為，這種情況需要從不同角度進行干預。討論的話題是通過新的補貼來穩(wěn)定獨立業(yè)主，以升級該物業(yè)，以換取將其保留為負擔得起的住房的契諾。如果可以出售該物業(yè)，則保護NOAH的支持者建議，融資途徑可以為對NOAH保護感興趣的開發(fā)商提供資金，同時保持市場競爭力。

公平與政府干預

在考慮采取行動維護更多負擔得起的住房時，我想起了帕累托效率和?？怂?卡爾多準則等理論。兩者都提出了在不損害另一部分情況的情況下改善某一部分的概念，并提